Hyr 18.500 kvm HK för 2.600 kr/kvm av Humlegården
Humlegården besegrade Fabege i kamp om Arbetsförmedlingen. I går vi lunchtid bekräftades Fastighetsvärldens avslöjande att Arbetsförmedlingen flyttar sitt huvudkontor till Solna, till Humlegårdens planerade nyproduktion söder om Swedbanks huvudkontor (läs mer och se bilder här).
Set Up var rådgivare till Arbetsförmedlingen i sökprocessen.
Förhyrningen är dock större än vad FV ursprungligen uppgav. Den är på nästan hela 18.500 kvm (årets hittills största uthyrning, se uppdaterad topplista här) och den totala hyrespengen är 47,3 miljoner kronor, vilket ger nästan 2.600 kr/kvm i kallhyra exklusive moms. I uppgörelsen utgår även ett ”investeringsbidrag” på 16 miljoner kronor.
Hyreskontraktet är på fem år. Inom ett år har hyresgästen en option på att öka förhyrningen med 500 kvm eller att minska med 2.000 kvm.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden inkom drygt ett 20-tal förslag om lokaler, något mer existerande lokaler än nyproduktion. Ett stort antal av förslagen gällde lokaler i Kista. Dessutom fanns det till exempel erbjudanden från RBS Nordisk Renting för Bankhus 90 i Rissne, Skanskas projekt Sthlm New i Hammarby sjöstad och Fabeges tomställda Svenska Spel-huset i Sundbyberg (där Migrationsverket visat intresse, enligt uppgift till Fastighetsvärlden).
I slutskedet stod det dock mellan Stenhöga (Humlegårdens fastighet i Solna) och Fabeges projektfastighet Trikåfabriken i Hammarby sjöstad.
Genom förhyrningen lämnar Arbetsförmedlingen totalt 26.000 kvm lokaler, fördelat på fyra olika adresser varav tre i Norra stationsområdet. Det är alltså främst Humlegården som även tappar hyresgästen.
Arbetsförmedlingen uppger för FV att flytten medför en årlig besparing på 17 miljoner kronor. Inflyttning är planerad till andra kvartalet 2019.
Text Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2016-09-13
