Köper loss Jönköpings nya stolthet
Tar över fastighet. Lokala Jönköpingsbolaget Tosito tar över ägande av det nybyggda kontorshöghuset i framväxande stadsdelen Munksjöstaden i Jönköping. De två lokala aktörerna Tosito och Lustgården har hälftenägt fastigheten i ett projektbolag, Tolust. Nu när fastigheten är färdigbyggd förvärvar Tosito hela fastigheten Marinen 1 från projektbolaget.
– Tosito och Lustgården har Tolust tillsammans och nu när Tornet är färdigbyggt blev det så att vi tog över det. Det blir Gunnars (reds. anm., Järvhammar) tur nästa gång, vi tar en fika och kommer överens hur vi ska fördela fastigheterna, det är inga problem, det är kul att göra detta tillsammans, säger VD på Tosito Tommy Fritz till Fastighetsvärlden.
Tornet kallat är 16 våningar högt cirkelrund kontorssskrapa och är på 8.500 kvadratmeter, fördelat på cirka 7.000 kvadratmeter kontor och 500 kvadratmeter gym i bottenvåningen och 600 kvadratmeter restaurang/konferensdel. Höghuset är högsta byggnaden i Jönköping och är första etappen av utbyggnaden av stadsdelen Munksjöstaden.
Klara hyresgäster är, IT-tjänsteföretaget Evry som hyr plan 11-15 och delar av plan 16, advokatfirman Gärde Wesslau hyr våning 8 och 9 samt banken Nordea som sitter på plan 5–7. FC-gruppen med restaurangen Vy finns på plan 1 och 16 och gymmet Cardio Club hittar man på plan 0 och 1.
– Vi har hyrt ut ungefär 75 procent av Tornet och flera hyresgäster är intresserade. Till exempel har Evry en option på större ytan utöver de våningar de har idag, beroende på vad som sker hos dem, säger Tommy Fritz.
Hur ser ni på hyresnivån?
– Vi ligger på en attraktiv nivå för nybyggda och moderna kontor, vi vill att området ska bli en bra stadsdel som fler upptäcker. Vi vill inte utmana för hårt utan hyresnivån ligger på drygt 2.000 kr/kvm i kallhyra och vi har skrivit femårskontrakt med de flesta hyresgästerna.
Projektbolaget Tolust bygger vidare i Munksjöstaden, där cirka 1.600 lägenheter ska bygga de kommande 7–8 åren. Totalt ligger investeringen i den nya stadsdelen Munksjöstaden på cirka 5 miljarder kronor.
I första etappen bygger Tolust 220 lägenheter åt Riksbyggen och 160 lägenheter åt kommunen. De kommande kvarteren är tanken att Tosito och Lustgården kommer äga själva.
– Vi kommer färdigställa cirka 300 till 400 lägenheter per år de kommande åren. Vi kommer också att bygga en förskola och bostadshusen kommer innehålla cirka 20 procent kommersiell ytor, berättar Tommy Fritz för Fastighetsvärlden.
Bland annat har ett hyresavtal tecknats med Hemköp avseende en livsmedelsbutik vid Barnarpsgatan, Torparondellen (kvarter 5) i Munksjöstaden. Livsmedelskedjan kommer att flytta in i 2.500 kvm stora lokalerna under hösten 2017.
– Vi är mycket glada över att kunna erbjuda kunder i den nya stadsdelen en riktigt bra matbutik. Förutom ett stort utbud av bra basprodukter kommer vi att fokusera på bra färskvaror, ett brett sortiment av färdigmat, säger Maria Nobel, marknad och kommunikationschef på Hemköp.
Det privata vårdföretaget Wetterhälsan hyr 1.250 kvm av Tosito i kvarter 5 i Munksjöstaden. Vårdcentralen öppnar vid Torparondellen, vid Barnarpsgatan och inflyttning planeras ske under 2017. Dessutom planeras en förskola byggas samt en ny strandpromenad utefter Munksjön, som bland annat ska innehålla en 7.000 kvadratmeter stor flytande, konstgjord ö i sjön.
