Global aktör siktar på köp för 5 miljarder i Norden
”Redo för största objekten”. 2012 öppnade Henderson ett lokalkontor i Stockholm med Johan Åström som ansvarig för Norden. Våren 2014 blev jätten i stället en gigant när TIIA Henderson Real Estate bildades efter en sammanslagning. Den globala aktören är klar med sin omvärldsanalys.
– Norden är en nyckelmarknad för oss. Och det största intresset gäller Sverige, säger Johan Åström till Fastighetsvärlden.
Beståndet i Norden är i dag värderat till cirka 2,5 miljarder kronor och merparten finns i Sverige.
– Vi hoppas kunna förvärva för cirka 5 miljarder kronor de kommande 18 månaderna.
Initialt har bolaget fokus på köpcentrum i Sverige och det är de 15 största orterna som är under lupp sedan ett tag tillbaka.
– Vi är intresserade av fastigheter som finns i ett av de bästa retaillägena som respektive stad erbjuder.
Åström har fyra olika mandat att förvärva för, och där några fonder har en begränsad placeringshorisont och andra har en evig.
– Det vi söker är objekt med låg risk. Det är institutionellt kapital som står bakom.
Han konstaterar att det normala objektet är en fastighet som är värt 200 miljoner kronor upp till 3–4 miljarder kronor.
– Men vi kan även tänka oss att köpa de allra största objekten, säger Åström och svarar jakande på frågan om Skärholmens centrum skulle kunna vara intressant.
Bolaget har under de senaste åren varit inblandat i flera förvärv via joint ventures, bland annat med norska Oljefonden i New York och Unibail-Rodamco i Tyskland. När det gäller de övriga nordiska länderna tror han att förvärv sannolikt kommer att ske tillsammans med en lokal partner.
TIIA Henderson Real Estate duckar inte heller för att finnas med som partner i handelsprojekt.
– Ska vi expandera i den takt som vi vill så måste vi även vara redo att gå in i olika skeden.
Bolagets främsta ”klenod” i Norden är Gallerian i Tuna Park i Eskilstuna. I övrigt äger bolaget handelsfastigheter i Ingelsta i Norrköping, Östra Bistra utanför Sundsvall och Löddeköpinge i Kävling samt en kontorsfastighet i Helsingfors.
Bolaget har dessutom asset management för Krämaren och Vågen (som ägs av Alecta) i Örebro.
– Vi kan tänka oss fler sådana uppdrag. Vi har kompetensen. Man kan lösa de flesta utmaningar med aktiv asset management.
Bolaget har i dag fyra anställda och räknar med att anställa två, tre ytterligare när expansionen tagit
några steg framåt.
Bolaget har nyligen, till Ikano, sålt fem handelsfastigheter som ligger nära Ikeavaruhuset i Kållered söder om Göteborg.
– Vi hade gärna behållit och varit med och satsat, men fastigheterna låg i en fond som var i slutskedet av sin livslängd, säger Johan Åström.
Beståndet kan växa redan inom kort.
– Vi håller på med två objekt och vi hoppas att det ena ska bli klart inom kort. Men det är en knivskarp konkurrens.
(Texten är tidigare publicerad i magasinet Fastighetsvärlden Nr 9/2014)
Fastighetsvärlden Idag 2014-09-25
