Alecta köpt för 40 miljarder på ett år – vill öka ytterligare
Under de senaste tretton månaderna har Alecta investerat, eller skrivit avtal om affärer, för totalt drygt 40 miljarder kronor. De tre senaste investeringarna gäller främst samhällsfastigheter i USA till ett värde av cirka 6,5 miljarder kronor.
– Vi gör, i vår utländska portfölj, investeringar i sektorer som är mindre känsliga för hur BNP utvecklas utan mer beroende på demografi, säger Frans Heijbel, som är ansvarig för Alectas internationella fastighetsplaceringar, till Fastighetsvärlden.
I USA har Alecta gått in som stor jv-partner i två Kayne Andersons-bolag. Det handlar om betydande ägarandelar. Bolagen innehåller 271 000 kvm vårdbyggnader/närsjukhus i 19 stater respektive 140 000 kvm vårdbyggnader och 2032 seniorboenden fördelade över 17 stater.
Den tredje investeringen avser Blackstones jättelika BioMed Realty där Alectas ägarandel är väldigt liten procent. I den fonden ingår över en miljon kvadratmeter lokaler, till stor del kopplade till life science-verksamhet i Bostonområdet.
Alectas allokering mot alternativa tillgångsslag (där fastigheter är den klart största delen) är idag 12 procent. Målet är att nå 18–20 procent inom fem år. För fyra år sedan var allokeringen 7 procent.
– Vi vill fortsätta öka inom det vi investerat i och kanske även något nytt. Vi följer bland annat den amerikanska befolkningsutvecklingen. Andelen personer som är över 75 år där kommer enligt prognosen att fördubblas om 20 år. Även antalet personer över 65 blir allt fler – med allt som följer kring det.
Frans Heijbel fortsätter:
– Vi fortsätter att investera inom de temat som vi tror på. Det kan vara seniorboenden, logistik, life science. Kanske kontorsfastigheter i något skede. Nu finns det dock ett kortsiktigt frågetecken kring kontor. Vi vill först förstå hur corona kommer att påverka hyresmarknaden. Många av marknadens corefastigheter har inte prisjusterats.
Bland de övriga investeringar som Alecta gjort de senaste 13 månaderna kan nämnas 21,5 miljarder kronor i Heimstaden (som bland annat gjort stora förvärv i Nederländerna och Tyskland), 250 miljoner pund i den brittiska bostadsutvecklaren Delancey Oxford Residential
(Door), 300 miljoner dollar i Related, fond III, opportunistisk, 150 miljoner dollar i Prologis amerikanska logistikfond samt ungefär 6,5 miljarder kronor i en handfull infrastrukturinvesteringar.
Alectas team för utlandsinvesteringar är litet, endast fem personer, efter två rekryteringar sedan i somras.
– Vi är ett ungt och hungrigt team, säger Frans Heijbel.
Teamet (ansvarigt för Alecta utländska fastigheter samt all infrastruktur) består nu av Frans Heijbel (chef), Peter Boman (portföljförvaltare), Johanna Strömsten (portföljförvaltare), Gustaf Sabel (analytiker) och Pontus Berg (analytiker)
Alectas svenska bestånd är värderat till cirka 44 miljarder kronor. Där är Lena Boberg ansvarig och dit har bland annat Malin Lövemark, Karolin Forsling och Johanna Boltzius rekryterats.
