Strandvägen 5 till salu – Kvalitena hårt pressat

Enligt vad Fastighetsvärlden erfar kämpar Kvalitena nu med näbbar och klor för att komma på rätt köl igen.

Till exempel uppges paradfastigheten på Strandvägen 5, Bodarne 11, bredvid Dramaten, vara en av de tillgångar man kan sälja. Den fastigheten innehåller 3.600 kvm lokaler och 1.500 kvm bostäder. Enligt obekräftade uppgifter är det Fredegårds som har försäljningsuppdraget.

Kvalitenas innerstadsfastigheter finns i bolaget Hedvig Eleonora Holding AB. I det bolaget finns ytterligare tre fastigheter på Östermalm: Fastigheten Falken 6 om 2.300 kvm på Kaptensgatan 13, Sjökalven 28 om 2.900 kvm på  Jungfrugatan 7 och Valfisken 14 om 700 kvm på Grevgatan 27.

Likaså byggnaden med hyllade restaurang Aira vid Biskopsudden på Kungliga Djurgården uppges vara till salu.

Sommaren 2023 avyttrade Kvalitena fastigheten Kornetten 2 på Erik Dahlbergsallén.

Tillgångarna i balansräkningen har avsevärda värden, men avkastningen är skral. Rörelseresultatet efter 9 månader var 58 mkr men resultatet efter finansnetto blev –181 mkr. Därtill kom negativa värdeförändringar på fastigheter med –538 mkr. Resultatet efter skatt blev –615 mkr.

I oktober dementerade Kvalitena att bolaget var insolvent efter att det skrivit om bolagets problem med att rulla finansieringen. Bolaget sa sig ha en diskussion med större obligationsinnehavare.

En månad senare berättade bolaget att man informerats om att obligationsinnehavare som representerar mer än 10 % av seniora icke säkerställda obligationer om totalt 800 mkr krävt att ett skriftligt förfarande skulle inledas.

I delårsrapporten den 29 november framhöll man att diskussioner pågick för att lösa den uppkomna situationen samt parallellt arbetade med att sälja tillgångar för att möta sina åtaganden och återbetala obligationen vid förfall i mars 2024.

Men nu sätter obligationsinnehavarna således ytterligare press på Kvalitena genom att inte gå med på någon ytterligare förlängning. Obligationslånet har sagts upp till omedelbar återbetalning.

Det aktuella lånet omförhandlades hösten 2022 för att ge Kvalitena utrymme att hinna läsa situationen. I våras amorterade Kvalitena 40 mkr av det.

Kvalitena äger fastigheter för cirka 6 miljarder kronor. FV kan berätta att bolaget under de senaste åren gjort flera spektakulära köp i Texas, USA. Vid årsskiftet 2020/21 tillträdde Kvalitena en fastighetsportfölj med 45 fastigheter i Texas och New Mexico för 120 miljoner dollar. Därefter har ytterligare några förvärv där genomförts. Även där uppges Kvalitena försöka sälja.

Kvalitenas tillbakadragne huvudägaren Mikael Andersson uppges bo på en ranch i Texas stor del av året.