Trendsättare lämnar över
Han var med och drog igång den stora ombildningsvågen. En våg som byggde vinster för fastighetsbolag och ofta privatekonomiska lyft för hyresgäster.
Tio år efter att han var med och drog igång Restate har Björn Isaksson valt att lämna över ägandet. Vid årsskiftet tog Patrik Rosén och Jonny Öhlander över ägandet av Restate Bjurfors Isaksson Partners. Även Jan Bjurfors som också var medgrundare överlät samtidigt sin ägarandel.
Isaksson, 70 år ung, tänker inte pensionera sig utan jobbar på.
Fastighetsvärlden finner honom i Panama några dagar innan han är på väg hem från en semesterresa:
– Jag kommer att fortsätta på Restate. Jag kan inte tänka mig ett liv där jag inte kan ta ledigt och få semester, skojar han.
Björn Isaksson har under de senaste tre decennierna varit med om att utveckla den stora bostadsrättssektor som nu finns i Sverige. Via det egna konsultbolaget Isaksson & Partners genomfördes en betydande del av de ombildningsaffärer som blev vanliga åren efter milleniumskiftet. Dessutom tog han och hans medarbetare initiativet att sprida mer kunskap om hur stor ombildningssektorn egentligen var. Trenden med ombildningar var en av de absolut starkaste tidigt 2000-tal.
Den växte till kraftigt i slutet av 90-talet och riktigt stor var den i Stockholm. 2001 visade Isaksson & Partners att nära 250 fastigheter ombildades inom kommunen till ett värde av 11 miljarder varav de kommunägda bolagen stod för 6 miljarder.
Men innan ombildningar blev den huvudsakliga sysselsättningen så arbetade Björn Isaksson bland annat med värdering på tidigt 80-tal och sedan egna fastighetsinvesteringar via dekägarskap i bolaget Konsolen som satsade på köpcentrum i mindre städer.
Några år in på 90-talet blev det ombildningsverksamhet för hela slanten. Att sälja till hyresgästerna blev en mycket bra affär för ägarna till fastigheterna i avsaknaden på solventa fastighetsinvesterare åren efter finanskrisen.
För hyresgästerna blev kalkylen vanligtvis också mycket fördelaktig, ofta omgående en lägre boendekostnad i kombination med en förmögenhetsuppbyggnad.
I mitten av 90-talet arbetade han på Catella med den typen av affärer men lämnade sedan för eget bolag som bland annat lierade sig med EY. Men år 2000 startade han Isaksson & Partners.
Nya aktörer hade tagit sig in på utvecklingen av bostadsprojekt och där hittade Björn Isaksson en ny nisch för att stödja deras verksamhet. Han tog fram effektiva lösningar som förenklade och snabbade på processerna för bolagen. Så de senaste 15-16 åren är det framförallt den delen av marknaden han inriktat sig mot för att strukturera projekten så de får en optimal ekonomi.
Restate Bjurfors Isaksson Partners har sedan start haft sin kärnverksamhet inom konsultation vid nyproduktion av bostadsrätter samt ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Bolaget beskriver sig som marknadsledande i landet inom dessa två affärsområden.
–Vi ser ödmjukt på uppgiften att ta företaget in i framtiden och vi känner tillförsikt inför att vi även i en orolig tid kan fortsätta att skapa värden åt våra kunder, säger Patrik Rosén, VD och partner.
