Stockholmshyrorna fortsätter falla
Jones Lang LaSalle’s fastighetsindex för 28 europamarknader – ”Property Clock” – visar ett generellt mindre hyresfall för flertalet marknader under första kvartalet, jämfört med fjärde kvartalet förra året. På ett fåtal marknader – bland annat Stockholm – fortsätter dock hyrorna falla. Jämfört med sista kvartalet 2003, föll Prime Rent i Stockholm med 2,7 procent. Under första kvartalet ökade uthyrningsvolymerna och vakanserna minskade i Stockholm, medan vakanserna fortsatte att öka i Göteborg och Malmö. Aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm ökade dramatiskt under Q1, 2004, och resulterade i ett stort antal urhyrningar av kontorsytor över 15.000 kvm. Totalt sett var uthyrningsvolymen 145 procent högre jämfört med Q4 2003. Detta resulterade i att vakansgraden under innevarande period föll från 18,3 till 18,1 procent. Efterfrågan på nya lokaler drivs fortfarande av företagens besparingar. Endast ett fåtal företag expanderar. Prime Rents fortsatte att falla med 2,7 procent under kvartalet.I både Göteborg och Malmö ökade vakansgraderna under första kvartalet, med 1,1 respektive 1,2 procentenheter. Nu ligger vakansgraden där på över 10 procent. Trots detta ökade Prime Rent med 3 procent i Göteborg, medan den minskade med lika mycket i Malmö. Utbudet av lediga kontorsytor av högsta kvalitet i cityområdena är begränsat i båda städerna, framförallt vad gäller nybyggda ytor. Detta i kombination med att det börjar gå allt bättre för finanssektorn och vissa konsultsektorer, kan leda till att vi får se höjningar av Prime Rent-nivåerna under senare delen av året, vilket illustreras av placeringen av Göteborg och Malmö nära klockan sex i Property Clock för Q1-2004.
