Magnolia har tecknat ett ramavtal med Slättö avseende förvärv av bostadsprojekt från Magnolia för minst 5 miljarder, vilket kan öka till 14 miljarder. Projektportföljen är koncentrerad till Stockholm, Uppsala och Öresundsregionen. Den omfattar 13 projekt om 450.000 kvm ljus BTA, motsvarade cirka 7.000 lägenheter.

Slättös ägare är långsiktiga nordiska institutioner och professionella investerare. I de första fonderna som Slättö satte upp var det relativt många investerare som tillsköt relativt små kapitalinsatser. I de senaste två fonderna är det i stället ett tiotal investerare som gått in med betydligt mer kapital.

Slättös managementbolag ägs till 20 procent av Finlands ”Wallenbergare” familjen Ehrnrooth. Familjen har dessutom gått in som stora investerare i Slättös tredje och fjärde fond. Andra framträdande ägare i Slättö är VD Johan Karlsson med familj och Per Berggren (tidigare VD i Hemsö). Dessutom är ett antal nyckelpersoner inom Slättö även ägare i bolaget.

Samarbetet baseras på byggnation av hyresrätter samtidigt som parterna har en gemensam intention att cirka 25 procent av byggrätterna ska upplåtas som bostadsrätt. Avtalet innebär ingen omedelbar vinstavräkning, utan vinstavräkning kommer ske i takt med att projekten realiseras.

Slättös VD Johan Karlsson vill i nuläget inte precisera om man behöver resa mer kapital, än vad som nu tillförts till den fjärde fonden, för att genomföra den projektvolym som affären med Magnolia innebär.

– Den här affären innebär inte att vi avstår från andra möjliga investeringar. Vi är fortsatt intresserade av projekt som ligger på de geografiska marknader som vi valt ut och som i övrigt svarar upp mot de övriga kriterier vi har för våra investeringar, säger Johan Karlsson till Fastighetsvärlden.

Pangea Property Partners har agerat finansiell rådgivare och Wistrand Advokatbyrå har agerat legal rådgivare åt Slättö. Wigge & Partners har agerat legal rådgivare åt Magnolia Bostad.

Drygt hälften av projekten finns redan i Magnolia Bostads existerande portfölj och resterande är ej ännu förvärvade potentiella byggrätter. Detta medför att Magnolia Bostad får en ökad säkerhet vid försäljning av existerade projektportfölj samt säkrar köpare till framtida potentiella projekt.

– Slättö avser att långsiktigt äga och förvalta portföljen. Bostäder inom portföljen utvecklas i enlighet med Slättös hållbarhetsprogram och ambitiösa tekniska standard, vilket bland annat innebär krav för Miljöbyggnad Silver.Ramavtalet med Magnolia Bostad passar väl in i vår strategi för fortsatt utveckling och tillväxt, säger Johan Karlsson, VD vid Slättö.

Magnolia Bostad ska tillse att samtliga projekt uppförs som nyckelfärdiga flerbostadshus huvudsakligen avsedda för bostadsändamål. Mot bakgrund av ovanstående har parterna ingått avtal i syfte att så långt som möjligt fastställa ekonomiska, juridiska och byggnadstekniska villkor avseende projekten.

Ramavtalet sträcker sig till den 31 mars 2020 med möjlighet till förlängning och är villkorat av att Slättö erhåller erforderlig finansiering.

– Avtalet gynnar vår fortsatta expansion och förstärker vår position som en av Sveriges ledande samhällsutvecklare. Vi har sedan tidigare ett väl fungerande samarbete med Slättö och ser framemot en fördjupad relation, säger Fredrik Lidjan, verkställande direktör, Magnolia Bostad.

Slättö sålde nyligen ett bestånd till det nya bolaget Lansa för 1,7 miljarder kronor (läs mer här). Affären gällde sju nyproducerade bostadshus med totalt 720 lägenheter.

Slättö Förvaltnings AB:s styrelse består av Charlotte Axelsson (styrelseordförande), Georg Ehrnrooth, Per Berggren, Barbro Lilieholm, Ulrik Bergmark och Johan Karlsson.

Slättös affärsidé är att direktinvestera i nyproducerade hyresfastigheter i svenska tillväxtorter. Slättö äger nyproducerade hyresrätter och projektfastigheter som vid färdigställande uppgår till ett samlat värde om drygt 10.000 Mkr, alltså inför affären med Magnolia. Portföljen omsluter drygt 4.000 lägenheter uppgående till totalt knappt 245.000 kvm bostadsarea. Slättö har en etablerad närvaro i Botkyrka, Helsingborg, Karlstad, Knivsta, Kungsängen, Lidingö, Linköping, Lund, Norrköping, Norrtälje, Nykvarn, Täby, Umeå, Upplands-Bro, Västerås och Örebro.

Fastighetsvärlden Idag 2016-11-25