Rekommenderar köp av Thoren Arena för 260 mkr

Bedömt värdering av extern konsult i december 2023 landade på cirka 250 miljoner kronor.

Förslaget går nu vidare till kommunfullmäktige som fattar ett slutgiltigt beslut.

– Den bedömning utskottet gör är att det är ekonomiskt fördelaktigt för Umeå kommun att förvärva Thoren Arena, enligt liggande förslag. De ekonomiska aspekterna är dock inte ensamt avgörande. Ökad rådighet över de lokaler kommunen använder och inte minst att Umeåborna får ökad tillgång till en fantastisk idrottsanläggning är också viktiga aspekter, säger Anders Ågren (M), kommunalråd och mötets ordförande.

Under 2018 genomförde Umeå kommun en upphandling där en extern aktör skulle få till uppdrag att uppföra en idrottshall på Noliaområdet. På grund av det stora behovet skulle kommunen sedan hyra hallen.

Thorengruppen AB vann upphandlingen och under 2019 överlät Thorengruppen, med kommunens samtycke, sina rättigheter och skyldigheter i enlighet med avtalen till Thoren Arena AB. Detta bolag uppförde därefter en fotbolls- och multifunktionshall som invigdes i december 2021. I dagsläget arrenderar Umeå kommun genom kommunstyrelsen ut mark till Thoren Arena som äger byggnaden.

Under 2023 initierade Thoren Arena en dialog med kommunen om att se över villkoren för arrendeavtalet för marken där byggnaden står. I denna dialog väcktes också frågan om en överlåtelse av byggnaden kunde vara ett alternativ.

Vid ett tidigare sammanträde begärde näringslivs- och arbetsutskottet att handlingarna skulle kompletteras med den värdebedömning som Thorengruppen låtit göra samt ytterligare en värdering utförd av en extern aktör.

Utöver ett marknadsvärde behöver en köpare av Thoren Arena dock förhålla sig till flera lite ovanligare faktorer; främst att byggnaden står på ofri grund, att arrendeavtalet inte får överlåtas utan kommunens godkännande och att kommunen under vissa omständigheter har rätt – men ej skyldighet – att lösa in byggnaden. Detta innebär att marknaden blir ovanligt begränsad och att jämförelseobjekt i princip saknas.

I dialog med värderare har det konstaterats att Thoren Arena är ett svårt objekt att bedöma och att värdebedömningen därför får ett stort mått av osäkerhet.

Anläggningens utformning och konstruktion är dock i sig inte ovanlig och det är därför möjligt att med något större säkerhet beräkna vad det bör ha kostat att uppföra byggnaden. En sådan kalkyl, utförd av extern aktör, bedöms tillsammans med befintlig värdebedömning ge ett bredare och mer komplett underlag än ytterligare en värdering.

– Ärendet har nu kompletterats med mer information och utifrån det har en majoritet i utskottet idag beslutat om att gå vidare med förslaget. Det är mer fördelaktigt för kommunen att äga än att hyra samt att rådigheten för kommunen ökar. Vi är därför beredda att låta ärendet gå vidare till kommunstyrelsen, säger Janet Ågren (S), kommunalråd.

Vänsterpartiet reserverar sig mot beslutet.