Platzer: ”Högsta uthyrningsvolymen någonsin”
Johanna Hult Rentsch har presenterat sin första delårsrapport som ny vd vid Platzer.
– Vi lyckas leverera den högsta uthyrningsvolymen någonsin i vårt helägda förvaltningsbestånd.
Hon konstaterar även att Göteborgsmarknadens nuvarande höga kontorsvakans var väntad.
Platzers nyckeltal och viktigaste information för årets första nio månader:
- Hyresintäkterna ökade till 1 064 mkr (921)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 446 mkr (528)
- Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till –1 123 mkr (2 792)
- Periodens resultat uppgick till –611 mkr (3 372)
- Fastighetsvärdet ökade till 28 350 mkr (26 994)
- Resultatet per aktie uppgick till –5,1 kr (28,14)
- Johanna Hult Rentsch tillträdde som vd 14 augusti
- Nettouthyrningen i kvartalet uppgick till 8 mkr
- Uthyrningsgrad 92 procent (92)
- Driftsöverskottet ökade till 276 mkr
- Uthyrning till huvudkontoret för globala foodtech-bolaget Picadeli i Gamlestadens Fabriker
Johanna Hult Rentsch, vd på Platzer, kommenterar:
– Den lågkonjunktur som Sverige gått in i förväntas bestå ytterligare något. Motståndskraften bland svenska företag har dock varit överraskande stark. En svag krona och en exportbaserad industri ger Göteborgs näringsliv en fördel gentemot andra delar av landet. Göteborgsregionen är Sveriges största exportregion och svarar för hela 24 % av den samlade varuexporten. Göteborgs Hamn tar marknadsandelar och hanterar 30 % av Sveriges utrikeshandel. I regionen pågår även en intensiv grön industrialisering vilket driver stora investeringar.
– Vi lyckas leverera den högsta uthyrningsvolymen någonsin i vårt helägda förvaltningsbestånd. Uthyrningen uppgår under rapportperioden till hela 117 mkr.
Johanna Hult Rentsch fortsätter:
– När jag nu tillträtt som vd ser jag fram emot att fortsätta utvecklingen tillsammans med våra drivna och kompetenta medarbetare och jag tror mycket på vår strategi för områdesutveckling och stort kundfokus – en inriktning som gett oss bra resultat och som kommer fortsätta leda oss till framgång.
– Med vår stabila kärnverksamhet, goda uthyrningsförmåga, tillgång till likviditet och starka, långsiktiga ägare kan vi fortsätta investera för framtiden. Med högre finansieringskostnader och ett osäkert konjunkturläge är vi självklart än mer noggranna gällande våra investeringar, men jag är övertygad om att vi utvecklar bolaget bäst om vi kan ha ett långsiktigt perspektiv på verksamheten.
I vd-ordet kommenterar hon även den höga vakansgrad som på kort tid drabbat Göteborgs kontorsmarknad:
– Under 2022 kom det ut 175.000 kvm nyproducerade kontor på Göteborgsmarknaden och vakansgraden är idag 11 procent. De föregående 15 åren tillfördes cirka 30.000 kvm/år, vilket inte täckte behovet av Göteborgs snabba tillväxt. Detta resulterade i en vakansgrad på låga 2,4 procent 2017. På en sund marknad bör den ligga runt 5 procent. Detta tillfälliga överutbud finns sedan länge med i beräkningarna och uthyrningsgraden i nyproducerat bestånd är mycket hög. Vi ser en tydlig ”flight to quality” då de nya kontoren bättre möter företagens behov samt är väl anpassade till nya arbetssätt. Kontorsvakanserna drabbar därför inte prime-kontoren i samma utsträckning som det äldre beståndet. Vakansgraden i vårt eget kontorsbestånd ligger lägre än marknadsvakansen på totalen. Inom vår största delmarknad, övriga innerstaden, ligger vår vakans 2 procentenheter bättre än marknadsvakansen och visar att vårt kontorsbestånd står sig även på en marknad med hårdare konkurrens.
Fastighetsvärdet för Platzers helägda bestånd har ökat med 1.356 mkr sedan årsskiftet. Den interna fastighetsvärderingen innebar negativa värdeförändringar om 503 mkr under kvartalet. Direktavkastningskraven i kontorsbeståndet, som motsvarar 75 procent av portföljen, justerades under kvartalet upp med 11 punkter till ett genomsnitt på 4,80 procent. I bolagets totala bestånd var genomsnittet 4,94 procent.
