Pembroke erbjuder 4.400 kvm toppunikt högst upp

Fastighetsvärlden berättade 2016 att Swedbank slutit ett avtal med Pembroke för en större förhyrning. Nu är det klart att banken hyr 14.000 kvm kontor, vilket är de fem kontorsvåningarna längst ner.

De båda våningsplanen ovan, båda med indrag och terrasser, ska nu hyras ut till en eller två kontorshyresgäster. Totalt är det 4400 kvm toppmoderna kontorslokaler som finns för uthyrning.

– Det blir väldigt hög standard på lokalerna och tre meters takhöjd. Utsikten blir fantastisk och man kommer att kunna se Stockholms inlopp, säger Kristin Willerström, Nordenchef vid Pembroke till Fastighetsvärlden.

Pembroke siktar på LEED Platinum 4 och WELL Platinum Core vilket gör Hästen 21 till den första fastigheten med dubbla platinumcertifieringar i city.

Det översta, nionde, våningsplanet innehåller 2.000 kvm kontorslokaler. Det näst översta är på 2400 kvm. Det är möjligt att skapa en intertrappa mellan våningsplanen om det blir en och samma hyresgäst till de båda våningsplanen.

– Lokalerna blir väldigt fina i Stockholms bästa läge, det här är ett once in a lifetime-erbjudande. Den som flyttar in här kommer förmodligen aldrig flytta härifrån, säger Nina de Besche vid Avanti Partners..

Hon berättar att man räknar med ”den högsta hyran i Stockholm”. Enligt Fastighetsvärldens kännedom torde det innebära att parterna räknar med runt 12.000 kr/kvm, i dagens prisläge.

– Det är internationell toppklass på lokalerna. Det finns terrasser runt hela byggnaden på båda våningsplanen och hyresgästerna har även tillgång till takterrassen. säger kollegan Håkan Klinterhäll på Avanti.

Hyresgästerna kan välja mellan att ha sin ingång från Regeringsgatan 42 eller Mäster Samuelsgatan 23.

De två nedersta våningsplanen i Hästen 21 blir lokaler för butiker, restauranger och service om totalt 6.000 kvm. Det kan eventuellt även bli butikslokaler ett våningsplan ner. Liksom i den tidigare byggnaden på platsen, Passagenhuset, kommer butiksdelen att länkas ihop med NK.

– Det är vår målsättning att det ska bli så. Vår långsiktiga vision har varit att öppna upp kvarteret och göra det mer tillgängligt. Det var viktigt även när vi byggde Mästerhuset, säger Kristin Willerström.

Alessandro Cardinale vid Studio Stockholm:

– Det är väldigt flexibla våningsplan. Alla ytor blir fina.

Mästerhuset, om totalt 30.000 kvm, stod klart 2015.

Mellan Mästerhuset och den nya kontors- och butiksdelen av Hästen 21 håller Pembroke på att skapa en huskropp, med annan fasad, som innehåller totalt 27 lägenheter där upplåtelseformen ännu inte är klar men där man öppnar för att kunna hjälpa kontorshyresgäster med bostäder.

Inflyttning är planera till första och andra kvartalet 2027.

– Det har varit en lång resa. Det tog nio år att få detaljplanen godkänd, vi fick den visserligen efter fyra år, men sen överklagades den. Nu är det fortfarande en grop, men i september börjar stommen ta form, säger Kristin Willerström.

Amerikanska Pembroke äger fyra fastigheter i Stockholm. Utöver Hästen 21 (där man klurar på ett populärnamn) och Mästerhuset ingår även PK-huset och Putten 15 (Sveavägen 14) i bolagets bestånd.

I Norden äger Pembroke hela 220.000 kvm, inklusive fastigheter i Helsingfors och Oslo. Mycket stor hyresgäst är Nordea och uthyrningen till Swedbank i Hästen 21 utökar alltså bankandelen. Det nordiska beståndet utgör ungefär en fjärdedel av Pembrokes globala bestånd. Pembroke har nio lokalkontor och verkar på 13 marknader.

Swedbank sitter i väntan på att Hästen 21 ska bli klar delvis i just Putten 15 som därmed kan bli Pembrokes nästa projektfastighet.