Minusresultat för Balder

Periodens förvaltningsresultat uppgick till 5 009 miljoner kronor (5 030). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 4 683 miljoner kronor (4 601), vilket motsvarar en minskning per aktie med 1 procent till 4,06 kr (4,11). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 1 425 Mkr (1 453).

Hyresintäkterna uppgick till 8 855 miljoner kronor (7 716).

Periodens resultat efter skatt uppgick till -2 486 Mkr (10 277). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till -1 978 miljoner kronor (9 329), motsvarande -1,71 kr per aktie (8,34).

I kvartalsrapporten skriver Balders vd Erik Selin:
– Trots att bostadspriserna verkar ha stabiliserats, så tycks vi vara på väg mot den lägsta nivån av nyproduktion av bostäder som vi har sett på länge. Å ena sidan bör det minskade utbudet ge stöd åt priserna på andrahands-marknaden, och hålla nere vakansgraderna på hyresbostäder, men med tanke på den bostadsbrist som råder är det en olycklig utveckling.

Erik Selin tror heller inte att produktionsstarterna kommer att komma igång under rådande miljö och att det kommer att råda två till tre år framöver med successivt minskande utbud av nyproducerade bostäder.

Balders fastighetsbestånd hade den 30 september 2023 ett värde om 218,6 miljarder kronor (213,2).

Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter uppgick den 30 september till 215 060 miljoner kronor (209 717). Den orealiseradevärdeförändringen under perioden uppgick till –5 995 miljoner krono (6 213).

Under det tredje kvartalet har två exploateringsfastigheter har avyttrats och resultatavräknats. Försäljningsresultatet uppgick till 115 Mkr (46) inklusive portföljens löpande försäljningsomkostnader.

Balders resultat juli-september 2023 i korthet:

• Hyresintäkterna uppgick till 3 017 Mkr (2 659), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 107 Mkr (54).

• Driftsöverskottet uppgick till 2 341 Mkr (2 015), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 77 Mkr (42).

• Överskottsgraden uppgick till 78 % (76).

• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare minskade med 8 % till 1 584 Mkr (1 718), vilket motsvarar 1,37 kr per aktie (1,54).

• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till –1 749 Mkr (626). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 4,8 % (4,4), vilket är oförändrat jämfört med andra kvartalet.

• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 107 Mkr (135).

• Periodens resultat efter skatt uppgick till –1 067 Mkr (777).

• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –1 060 Mkr (613) vilket motsvarar –0,92 kr per aktie (0,55).

• Långsiktigt substansvärde uppgick till 89,74 kr per aktie (92,84).

Balders resultat januari-september 2023 i korthet:

• Hyresintäkterna uppgick till 8 855 Mkr (7 716), varav effekten av

förändrade valutakurser uppgick till 338 Mkr (158).

• Driftsöverskottet uppgick till 6 640 Mkr (5 732), varav effekten av

förändrade valutakurser uppgick till 241 Mkr (121).

• Överskottsgraden uppgick till 75 % (74).

• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 2 % till 4 683 Mkr (4 601), vilket motsvarar en minskning per aktie med 1 % till 4,06 kr (4,11).

• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till –5 995 Mkr (6 213). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 4,8 % (4,4), vilket är 0,2 procentenheter högre jämfört med årsskiftet.

• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 212 Mkr (1 334).

• Periodens resultat efter skatt uppgick till –2 486 Mkr (10 277).

• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –1 978 Mkr (9 329) vilket motsvarar –1,71 kr per aktie (8,34).