Klart: Saab hyr 66.000 av Fabege – Nöten knäckt

Därmed är Fabege i mål med den stora utmaningen att fylla Nöten 4 – och man gjorde det med en enda hyresgäst – i ett kontorsavtal som ytmässigt är ett av de största som Fastighetsvärlden någonsin berättat om.

Inflyttning planeras påbörjas under hösten 2025. Projektet strävar efter att certifieras enligt BREEAM In-Use, som lägstnivå Excellent.

Fastigheten på Solna Strandväg 22 uppfördes 1971 för Skatteverket. Den är robust och mångsidigt användbar, och ligger nära allmänna kommunikationer.

Fastigheten kommer att anpassas för att möta Saabs behov. Det är i huvudsak Saabs verksamhet i Järfälla med 1.800 medarbetare som berörs.

– Vi är stolta över att få förtroendet från Saab att vara deras partner när de nu skapar en ny arbetsplats i Solna för sina medarbetare. Att vi på Fabege gör en av Sveriges största uthyrningar i rådande marknad är ett styrkebesked, säger Stefan Dahlbo, vd och koncernchef på Fabege.

66.000 kvadratmeter är årets i särklass största uthyrning. Se Fastighetsvärldens Topplista över årets 20 största uthyrningarna.

Fabege påbörjade en upprustning av fastigheten efter Skatteverkets flytt under 2022. Hyresgästanpassningen genomförs med stor hänsyn till miljön, bland annat genom att minimera klimatavtrycket med hjälp av cirkularitet och återbruk samt att uppnå en god energiprestanda. Totalt sett, med hyresgästanpassningen för Saab beräknas investeringen uppgå till drygt 1,2 Mdkr inklusive redan upparbetat belopp.

Hyran motsvarar 2.350 kr/kvm räknat på 66.000 kvm, vilket inkluderar alla ytor, exempelvis även trapphus. Fastighetsvärlden har tidigare berätta att Skatteverket hade 50.000 kvm lokaler i fastigheten. Räknat på den ytan blir hyran istället och 3.100 kr/kvm. Saab kommer troligen även ha en antal speciallokaler för forskning, vilket är större investeringar och som följs av en enskild högre hyra för dessa lokaler.

Johan Zachrisson, affärsutvecklingschef vid Fabege, är förstås glad över att det stora hyresavtalet nu är tecknat. Han har dock inte varit orig över att avsiktsförklaringen skulle spricka.

– Affären har känts logisk på många sätt. Samtidigt är det nu det börjar. Vi på Fabege behöver kavla upp ärmarna för att leverera det vi har åtagit oss.

Inflytt sker om två år.

Fastighetsvärlden berättade 2017 om Saabs planer på att sälja stora delar av sin fastighet i Järfälla och endast bli kvar på 40.000 kvm ibland annat ett nytt höghus som man tänkt bygga åt sig själv. Det jämfört med de 80.000 kvm man hade i området då. Parallellt har flera fastighetsägare på eget bevåg kontaktat Saab och presenterat idéer för möjliga etableringar i andra områden i Stockholmsområdet.

Han berättar att Fabege tog den första kontakten med Saab för ”länge sedan”.

Fastigheten Nöten 4 i Solna strand är den enda som man presenterat för Saab,

Nyheten om att Saab tecknat en avsiktsförklaring med en icke namngiven hyresgäst kom 27 juni. Det har varit en lite grupp vid Fabege som varit inblandat och känt till vem motparten var. Det har varit en lite grupp vid Fabege som varit inblandat och känt till vem motparten var.

– Det var bara en handfull, väldigt få. Vi begränsade antalet involverade personer för att säkerställa att informationen inte kom ut.

Den 22 oktober berättade Fabege vem motparten var efter att den blivande hyresgästen börjat informera sina anställda och att då betydligt fler visste.
Fabege har nu två år på sig att färdigställa de stora lokalerna åt Saab.

– Det går relativt snabbt. Fastigheten renoverades åt Skatteverket för tio år sedan, så den har lång återstående teknisk livslängd och vi har tillsammans med Saab bestämt att utnyttja alla sådana komponenter. Men det handlar om många specialanpassningar och även speciella lokaler. Den är nästan hela listan från a till ö som ska fixas.