Byggstartar 20 våningar – blir Sollentunas högsta
AB Borätt, dotterbolag till JM, har förvärvat byggrätter för utveckling av cirka 220 bostäder i centrala Sollentuna, strax norr om Stockholm. Förvärvet uppgår till 150 miljoner kronor. Första byggstart sker inom kort. Det blir Sollentunas högsta byggnad med 70 bostäder i ett höghus om 20 våningar.
Tillträde och erläggande av första likvid sker under första kvartalet 2024. Slutlikvid erläggs under andra kvartalet 2026. Säljare är Sollentuna kommun. Affären har varit planerad länge och sker nu till följd av alla alla villkor uppfyllts.
Fastigheten har en lagakraftvunnen detaljplan som bedöms medge utveckling av cirka 220 Svanenmärkta bostäder, varav 51 seniorbostäder i JMs dotterbolag Seniorgården AB.
Produktionsstart av första etappen, som är Ture Torn, beräknas ske under första kvartalet 2024. Det handlar om 70 bostadsrätter.
Priserna i bostadsskrapan Ture Torn är från 2,9 till 12 miljoner kronor. Ungefär en tredjedel av bostäderna har bokats av köpare.
De båda stora bostäderna högst upp är fortfarande obokade. En ligger till försäljning för nästan 12 miljoner kronor och omfattar 142 kvm boarea. Priset motsvarar 84.000 kr/kvm. Den andra är 135 kvm och har priset 11,3 miljoner kronor, motsvarande 83.700 kr/kvm.
På det näst översta våningsplanet är fyra lägenheter bokade.
Ett prisexempel för i mitten av huset är en trea om 76 kvm på våning 10 som listas för 4,54 miljoner kronor och en avgift på 5.640 kr/mån. Priset motsvarar 59.700 kr/kvm. Den aktuella lägenheten finns i sydost-läge.
– Vi ser fram emot att arbeta vidare tillsammans med Sollentuna kommun och utveckla detta centralt belägna område. Ture Torn blir ett arkitektoniskt intressant landmärke och Sollentunas högsta hus, där bostäderna kommer bidra till att ytterligare stärka närmiljön och de fina värden som finns med närhet till vatten, grönområden och goda kommunikationer, säger Christina Lamminen, vd på AB Borätt och Seniorgården AB.
Utöver bostäderna kommer fastigheterna att innehålla cirka 500 kvadratmeter lokalytor samt 930 kvadratmeter som kan komma att utnyttjas som tillkommande bostäder alternativt lokaler.
– Det är mycket glädjande att vi gjort klart med markförsäljningen och att produktionen av de nya kvarteren vid Malmplan kan komma vidare. De nya kvarteren är en viktig del i arbetet med att vidareutveckla centrala Sollentuna och Tureberg. Allt med målet att bidra till en ännu mer trivsam, trygg och färgstark stadsmiljö med handel, kommunikationer mitt i Sollentunas hjärta, säger Britt-Inger Kajnäs (M), ordförande i kommunstyrelsens mark- och exploateringsutskott.
Försäljningen till AB Borätt grundar sig på den markanvisningstävling som Sollentuna kommun genomförde åren 2017-2018. AB Borätt och Seniorgården AB, dotterbolag till JM AB, utsågs då till vinnare och parterna tecknade därefter ett markanvisningsavtal.
På grund av det försämrade marknads- och konjunkturläget under 2022-2023 kunde inte AB Borätt och Seniorgården AB fullfölja köpet av fastigheten med de villkor som ställdes i tävlingen och markanvisningsavtalet. Kommunen valde därför att avsluta förhandlingen och har nu istället förhandlat fram nya köp- och genomförandeavtal för fastigheten Traktören 16. Här ingår regleringar som är bättre anpassade till dagens marknadsläge.
Försäljningen är villkorad med produktionsstart under år 2024 och genererar en intäkt till kommunen om totalt närmare 150 000 miljoner kronor, inklusive gatukostnadsersättning.
