Jakten på 100 miljarder – bolagen som står på tur
En handfull fastighetsbolag suktar efter att passera 100 miljarder i fastighetsvärde. De skulle därmed ta rygg på Vasakronan som passerade den magiska gränsen i början av 2016.
10 största nu:
- Vasakronan – 126,9 mdr
- Akelius – 104,6 mdr
- Balder – 92,9
- AMF – 90,0 mdr
- Castellum – 81,1 mdr
- Akademiska Hus – 78,6 mdr
- Fabege, 57,9 mdr
- Skandia – 55,0 mdr
- Svenska Bostäder – 49,4 mdr
- Stockholmshem – 43,1 mdr
Källa: Fastighetsvärlden (bedömningar och senaste rapport)
Störst 2007/08
- Akademiska Hus – 48,4 mdr
- Svenska Bostäder – 47,4 mdr
- Vasakronas – 45,2 mdr
- AP Fastigheter – 39,7 mdr
- Stockholmshem – 33,6 mdr
- Skandia – 31,4 mdr
- Fabege – 30,8 mdr
- Castellum – 27,7 mdr
- Kungsleden – 25,0 mdr
- Humlegården – 24,8 mdr
Källa: Fastighetsvärlden nr 2/2008
(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2018, med justering för uppdaterade värden)
Även Akelius har nu tagit sig över 100-gränsen (läs mer här). De två som är närmast att ta steget till tresiffrigt värde i miljarder är Balder och AMF som växt kraftigt de senaste åren – genom både värdetillväxt, projektutveckling och förvärv, även utomlands.
Vid Fastighetsvärldens sammanställning över de 20 största fastighetsägarna för tio år sedan, i magasin nr 2/2008, fanns till exempel Akelius på 13:e plats med ett fastighetsvärde på 23 miljarder och AMF fanns på 16:e plats med 19,6 miljarder. Det vid tidpunkten nystartade Balder hade en bit kvar för att komma in på listan med sina 6,8 miljarder.
Trion har växt snabbt.
AP Fastigheter som låg på fjärde plats för tio år sedan intog förstaplatsen några månader efter att listan publicerats genom att förvärva det vid tidpunkten något större Vasakronan (och därefter ta det senares namn).
Även börsnoterade Castellum har växt genom det stora förvärvet av Norrporten 2016 för 26 miljarder.
Ettan för tio år sedan, Akademiska Hus, är nu landets femte största ägare. Det kan noteras att det krävs ungefär det dubbla värdet för att behålla respektive placering på listan 2018 jämfört med tio år tidigare.
Utifrån topp tio är det ganska jämnt fördelat sett till ägarbilden. Tre av bolagen är börsnoterade, tre ägs av institutioner och tre av stat eller kommun. Ett bolag är privatägt, om än i stiftelseform.
Vasakronan är en relativt stor ägare även i en global jämförelse, men ändå långt efter de allra största. Blackstone bedöms, av Business Insider, som den allra största med fastigheter för drygt 800 miljarder. Den amerikanska jätten har ju bland annat gjort köpräder i Sverige och Finland den senaste tiden. Blackstone har fyrfaldigat sitt fastighetsinnehav på tio år – jämfört med Erik Selin som har 13-faldigat sitt.
Donald Trump då? Hans fastighetsbestånd bedöms vara värt ungefär 30 miljarder kronor.
(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2018, med justering för uppdaterade värden)
