Hybridlösning för kontor växer snabbast

Flexibla kontorslösningar har kommit i ropet, men vad är det och hur vanligt är det? Cushman & Wakefield har granskat marknaden och hittat tydliga skillnader mellan storstäderna.

I sin senaste rapport över kontorsmarknaden har Cushman & Wakefield intresserat sig extra för olika flexibla kontorslösningar. Ofta brukar dessa klumpas samman som en kategori och från att tidigare ofta ha kallats kontorshotell så har det mesta i den här vägen gått under samlingsnamnet coworking de senaste åren. Detta trots att flera olika tydliga typer av lösningar vuxit fram.

” Cushwake” väljer därför att fördela ut dem på fyra olika typer av flexibla kontorslösningar: kontorshotell,coworking, hybridlösningar och flexibla hyreskontrakt. Hybridlösningar är de som just nu växer snabbast sett till yta.  Vid dessa lösningar erbjuds en blandning av privata kontor och gemensamma ytor.

I sin kartläggning har man funnit 45.000 kvm flexibla kontorslösningar i Malmö, 50.000 kvm i Göteborg och hela 325.000 kvm i Stockholm.

Hybridlösningar dominerar i Göteborg och står där för ungefär 65 % av de flexibla kontorslösningarna. Stockholm har också en stor andel hybridlösningar, omkring 55 %. I såväl Malmö som i Stockholm står coworking för ungefär 20 % av de flexibla kontorslösningarna.

Fastighetsägarna i Sverige skiljer enligt Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory på Cushman & Wakefield ut sig från fastighetsägare på andra marknader genom att ha varit aktiva och skapat egna koncept för flexibla kontorslösningar.

– 15 % av de flexibla ytorna drivs idag av fastighetsägarna själva, vilket är unikt för Sverige.

– Den totala flexibla ytan i Stockholm CBD uppgår nu till 150.000 kvm, vilket motsvarar 8 % av kontorsstocken och där vi ser en tillväxt framöver i framförallt hybridkoncepten, med både öppna gemensamma ytor och privata kontorsdelar.

Fler Nyheter från förstasidan

Stor jätte ännu osåld

Försäljningsplan gick inte i mål. 57.000 kvm omtyckt handel – men med minst ett stort frågetecken.

Lämnar Rikshem – blir vd för stor allmännytta

Äger cirka 10.000 bostäder.

Skiftar Selin-bolag som motpart i affär om 440 mkr

”Vi är mycket glada över att ha förvärvat denna fastighet”.

Bolagen som höjer hyrorna mest 2023

Snittet för hyreshöjningarna landar på 4,12 procent.

”Ingen ljusning i sikte under resten av 2020-talet”

Ny marknadsrapport för bostadsmarknaden.

Cibus nyemission växte

Ökades på med 130 mkr under torsdagskvällen – med rabatt om 10 procent mot börskursen. Ska lösa obligationslån.

Snabb affär nära Östermalmstorg

Från start till full betalning tog processen endast 15 dagar.

Vill sälja klassisk arena

FV berättar om fastighetsägandet runt om i landet.

Miljardaffär med köpcentrum

Två välkända handelsanläggningar byter ägare.

Köparens 7:e och 8:e köpcentrum

Proppen ur. FV summerar att 16 välkända anläggningar bytt ägare sedan 2020.

Realplay

En säsong med återbruk – och obligationer

Det senaste året har Realplay producerat ett 30-tal program, några av dem väckte extra intresse och FV listar här dessa godbitar.

JM säljer för 676 miljoner

Plötsligt en stor bostadsaffär. FV berättar om köparen.

Bostäder i clinch med stigande räntor

De ”säkra” intäkterna räcker inte för att försvara aktiekurserna.

Rik privatfamilj vill köpa – redo förvärva för miljarder

Letar efter volymer om minst 1.000 lägenheter. Berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan