Hybridlösning för kontor växer snabbast

Flexibla kontorslösningar har kommit i ropet, men vad är det och hur vanligt är det? Cushman & Wakefield har granskat marknaden och hittat tydliga skillnader mellan storstäderna.

Annons

I sin senaste rapport över kontorsmarknaden har Cushman & Wakefield intresserat sig extra för olika flexibla kontorslösningar. Ofta brukar dessa klumpas samman som en kategori och från att tidigare ofta ha kallats kontorshotell så har det mesta i den här vägen gått under samlingsnamnet coworking de senaste åren. Detta trots att flera olika tydliga typer av lösningar vuxit fram.

” Cushwake” väljer därför att fördela ut dem på fyra olika typer av flexibla kontorslösningar: kontorshotell,coworking, hybridlösningar och flexibla hyreskontrakt. Hybridlösningar är de som just nu växer snabbast sett till yta.  Vid dessa lösningar erbjuds en blandning av privata kontor och gemensamma ytor.

I sin kartläggning har man funnit 45.000 kvm flexibla kontorslösningar i Malmö, 50.000 kvm i Göteborg och hela 325.000 kvm i Stockholm.

Hybridlösningar dominerar i Göteborg och står där för ungefär 65 % av de flexibla kontorslösningarna. Stockholm har också en stor andel hybridlösningar, omkring 55 %. I såväl Malmö som i Stockholm står coworking för ungefär 20 % av de flexibla kontorslösningarna.

Fastighetsägarna i Sverige skiljer enligt Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory på Cushman & Wakefield ut sig från fastighetsägare på andra marknader genom att ha varit aktiva och skapat egna koncept för flexibla kontorslösningar.

– 15 % av de flexibla ytorna drivs idag av fastighetsägarna själva, vilket är unikt för Sverige.

– Den totala flexibla ytan i Stockholm CBD uppgår nu till 150.000 kvm, vilket motsvarar 8 % av kontorsstocken och där vi ser en tillväxt framöver i framförallt hybridkoncepten, med både öppna gemensamma ytor och privata kontorsdelar.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Missvisande från Mäklarstatistik – priserna stiger

Faktiska siffror visar en annan verklighet.

Skogestig om Hötorgsskrapan: ”Vi kanske var lite fega”

Redo för både köp och försäljningar framöver Convendums och WeWorks bakslag Mer resurser till uthyrning  Kritiken mot massmedia om Kista.

Bildextra: Så är nya Five Guys – expansionsplan

Hamburgerkedjan Five Guys har öppnat sin första enhet i Sverige, vid Sergels torg och i Wallenstams nyinköpta Femte Hötorgsskrapan. – ...

Ger upp – grönt ljus för storprojekt om 100.000 kvm

Jubel hos NCC och Fabege. Läs om planerna.

Sydkoreanskt bolag säljer för 450 mkr

45.000 kvm – med udda upplägg kring hyran. Femte ägaren på tio år.

Tillbaka till förstasidan