Hybridlösning för kontor växer snabbast

I sin senaste rapport över kontorsmarknaden har Cushman & Wakefield intresserat sig extra för olika flexibla kontorslösningar. Ofta brukar dessa klumpas samman som en kategori och från att tidigare ofta ha kallats kontorshotell så har det mesta i den här vägen gått under samlingsnamnet coworking de senaste åren. Detta trots att flera olika tydliga typer av lösningar vuxit fram.

” Cushwake” väljer därför att fördela ut dem på fyra olika typer av flexibla kontorslösningar: kontorshotell,coworking, hybridlösningar och flexibla hyreskontrakt. Hybridlösningar är de som just nu växer snabbast sett till yta.  Vid dessa lösningar erbjuds en blandning av privata kontor och gemensamma ytor.

I sin kartläggning har man funnit 45.000 kvm flexibla kontorslösningar i Malmö, 50.000 kvm i Göteborg och hela 325.000 kvm i Stockholm.

Hybridlösningar dominerar i Göteborg och står där för ungefär 65 % av de flexibla kontorslösningarna. Stockholm har också en stor andel hybridlösningar, omkring 55 %. I såväl Malmö som i Stockholm står coworking för ungefär 20 % av de flexibla kontorslösningarna.

Fastighetsägarna i Sverige skiljer enligt Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory på Cushman & Wakefield ut sig från fastighetsägare på andra marknader genom att ha varit aktiva och skapat egna koncept för flexibla kontorslösningar.

– 15 % av de flexibla ytorna drivs idag av fastighetsägarna själva, vilket är unikt för Sverige.

– Den totala flexibla ytan i Stockholm CBD uppgår nu till 150.000 kvm, vilket motsvarar 8 % av kontorsstocken och där vi ser en tillväxt framöver i framförallt hybridkoncepten, med både öppna gemensamma ytor och privata kontorsdelar.