Hans Eliasson: ”Det vänder om ett år”

Det oroliga marknadsläget stod i fokus på det välbesökta seminariet Cash is King. Här återberättar Fastighetsvärlden vad bland annat Gunnar Hagman, Nina de Besche, Anneli Jansson, Jens Engwall, Johan Ericsson och Hans Eliassons hade för syn på framtiden.

Hans Eliasson, ordförande och grundare Gullringsbo Egendomar:

– Det vänder om ett år. Jag har varit med om många så kallade kriser, men jag ser bara en som en verklig kris, den i början av 90-talet. Övriga ser jag som justeringar. Nu finns det dock många som gått långt ut på plankan, inte minst när det gäller belåning, och då får man det jobbigt.

Jens Engwall, fastighetsnestor och numera bland annat nötodlare:

– Det finns idag ett antal onda bolag. Det blir en wash out. Det är ett intressant läge snart, det livar upp. När allt varit lätt de senaste åren är det lätt att det blir tråkigt, tycker jag. Det kommer att vara mycket skit som ska sopas under mattan vid årsskiftet hos många bolag.

Anneli Jansson, vd Humlegården:

– Det kommer att finnas många som både vill sälja och köpa, men det dröjer ett tag tills man hittar varandra prismässigt. Det har varit en osund tillväxt de senaset åren. Det är svårt att se hur det ska sluta, men det är fortfarande fullt på restaurangerna… Ett tips i kriser är att hålla affärsfokus.

Johan Ericsson, fastighetsman, grundare Catella och styrelseproffs:

– Vi kommer att få se underkapitaliserade bolag som hamnar i problem. De som agerat proaktivt har större möjligheter för att klara sig bättre. Men det kommer att bli bolag som havererar.

Nina de Besche, vd Avanti:

– Det är många hyresgäster som sitter på för stora ytor idag, som behöver minska sin lokalförhyrning. Det är något som förändrats under de senaset månaderna.

Sven-Olof Johansson:

– Många missbedömer hur hårt räntehöjningarna  kommer att slå på framförallt privatsidan. Det kommer synas tydligt direkt efter årsskiftet då en väldigt stor del av det privata konsumtionsutrymmet försvinner till räntebetalningar. Avkylningen i ekonomin blir i det närmaste brutal.

Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke:

– Vi har för mycket konkurrens, byggbranchen är för fragmentiserad.
– Vad politikerna kan göra? De har ännu inte börjat med analysen. Man blir orolig för man hör uttalanden på tv, i Agenda.

Gunnar Hagman, VD Skanska Sverige:

– Jag är inte jätteorolig för något blodbad. Det kommer att byggas mycket, infrastruktur och samhällsfastigheter.

Erik Gärdén, partner Nordanö (om kontor):

Tål kontoren en recession? En värdenedgång på 10–15 procent är en uppenbar risk. Stockholm har i tidigare kriser klarat sig bra jämfört med andra städer.

Karin Witalis, head of research Colliers (om logistik):

– Det byggs väldigt mycket just nu. Så är det i stora delar av Europa, men i flera länder har man dragit i bromsen för att rädda odlingsbar mark.