Hans Eliasson: ”Det vänder om ett år”

Mörkt läge, men inte nattsvart. Underkapitaliserade och ”onödiga”bolag kommer försvinna. En ”wash out”, som en expert kallade det. Läs vad några av experterna som medverkade under seminariet Cash is King sa om framtiden.

Annons

Det oroliga marknadsläget stod i fokus på det välbesökta seminariet Cash is King. Här återberättar Fastighetsvärlden vad bland annat Gunnar Hagman, Nina de Besche, Anneli Jansson, Jens Engwall, Johan Ericsson och Hans Eliassons hade för syn på framtiden.

Hans Eliasson, ordförande och grundare Gullringsbo Egendomar:

– Det vänder om ett år. Jag har varit med om många så kallade kriser, men jag ser bara en som en verklig kris, den i början av 90-talet. Övriga ser jag som justeringar. Nu finns det dock många som gått långt ut på plankan, inte minst när det gäller belåning, och då får man det jobbigt.

Jens Engwall, fastighetsnestor och numera bland annat nötodlare:

– Det finns idag ett antal onda bolag. Det blir en wash out. Det är ett intressant läge snart, det livar upp. När allt varit lätt de senaste åren är det lätt att det blir tråkigt, tycker jag. Det kommer att vara mycket skit som ska sopas under mattan vid årsskiftet hos många bolag.

Anneli Jansson, vd Humlegården:

– Det kommer att finnas många som både vill sälja och köpa, men det dröjer ett tag tills man hittar varandra prismässigt. Det har varit en osund tillväxt de senaset åren. Det är svårt att se hur det ska sluta, men det är fortfarande fullt på restaurangerna… Ett tips i kriser är att hålla affärsfokus.

Johan Ericsson, fastighetsman, grundare Catella och styrelseproffs:

– Vi kommer att få se underkapitaliserade bolag som hamnar i problem. De som agerat proaktivt har större möjligheter för att klara sig bättre. Men det kommer att bli bolag som havererar.

Nina de Besche, vd Avanti:

– Det är många hyresgäster som sitter på för stora ytor idag, som behöver minska sin lokalförhyrning. Det är något som förändrats under de senaset månaderna.

Sven-Olof Johansson:

– Många missbedömer hur hårt räntehöjningarna  kommer att slå på framförallt privatsidan. Det kommer synas tydligt direkt efter årsskiftet då en väldigt stor del av det privata konsumtionsutrymmet försvinner till räntebetalningar. Avkylningen i ekonomin blir i det närmaste brutal.

Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke:

– Vi har för mycket konkurrens, byggbranchen är för fragmentiserad.
– Vad politikerna kan göra? De har ännu inte börjat med analysen. Man blir orolig för man hör uttalanden på tv, i Agenda.

Gunnar Hagman, VD Skanska Sverige:

– Jag är inte jätteorolig för något blodbad. Det kommer att byggas mycket, infrastruktur och samhällsfastigheter.

Erik Gärdén, partner Nordanö (om kontor):

Tål kontoren en recession? En värdenedgång på 10–15 procent är en uppenbar risk. Stockholm har i tidigare kriser klarat sig bra jämfört med andra städer.

Karin Witalis, head of research Colliers (om logistik):

– Det byggs väldigt mycket just nu. Så är det i stora delar av Europa, men i flera länder har man dragit i bromsen för att rädda odlingsbar mark.

Johan Ericsson, Anneli Jansson, Hans Eliasson och Jens Engwall.
Jesper Trotzig och Nina de Besche.
Linus Ericsson.
Anders Elvinsson.
Trion Biljana Pehrsson, Sven-Olof Johansson och Peter Malmqvist medverkade vid programpunkten ”Börsen eller marknaden – vem har rätt?”
Erik Gärdén.
Karin Witalis.
Tomas Nyström.
Paneldiskussion kring ”Tvärnit på byggmarknaden?”.
Lennart Weiss, Gunnar Hagman och Henrik Landelius.
Göran Råckle.
Finalpanelen som blickade in i framtiden.
Willy Wredenmark, dagens sidekick.
Seminariet Cash is King arrangerades på Grand Hôtel.
Sven-Olof Johansson och Hans Eliasson.
Svåra tider utan cash…

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2025

Den 10 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2025. Seminariet äger rum på Nalen, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska hyr ut hela 22.000 kvm kontor

Tecknat stort hyresavtal med hemlig hyresgäst.

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Förvärvar Alectas andel i Ancore – affär på 8 mdr

FV berättar om alla fastigheter som ingår i affären. En har plockats bort.

Tillbaka till förstasidan