Castellum miljardsäljer till Trophi och Nordisk Renting

CBRE var säljarens rådgivare i affären med handelsfastigheterna.

– Vi har tidigare kommunicerat att vi renodlar vår geografiska närvaro samt minskar vår exponering mot handelssegmentet. Nu levererar vi på vår strategi samtidigt som vi stärker Castellums finansiella ställning. I förlängningen vill vi växa på våra starkaste marknader, säger Joacim Sjöberg, vd Castellum.

Fastigheterna som avyttras till Trophi är Gumsbacken 12 och 15 i Nyköping, Varuhuset 1 i Jönköping och Jägmästaren 1 i Linköping. Största hyresgästen i fastigheterna är Citygross. Gumsbacken 15 är en oexploaterad byggrätt. Total uthyrbar yta uppgår till ca 37.000 kvm.

– Vi fortsätter bygga upp vår fastighetsportfölj med starka hyresgäster i mycket bra lägen i tillväxtorter. Nu ser vi fram emot att arbeta vidare med dessa fastigheter tillsammans med våra hyresgäster, säger Jan Björk, vd för Trophi.

Genomsnittlig kontraktslängd är 3,6 år, hyresvärde är 49,5 miljoner kronor och vakansgraden är 4 procent. Bland de större hyresgästerna vid sidan av Citygross finns även Willys, Granngården och Systembolaget.

Effekten 4 på Finnslätten i Västerås säljer Castellum till Nordisk Renting. Fastigheten har ABB som enda hyresgäst.

– Den här affären är helt i linje med vår strategi att fortsätta växa och utveckla långsiktiga partnerskap tillsammans med storföretag och den publika sektorn i Norden, säger Caroline Bertlin, vd för Nordisk Renting.

Fastigheten omfattar ca 26.500 kvm uthyrningsbar yta och inrymmer produktionsverksamhet samt kontorsytor för ABB Motion som hyr hela fastigheten. Kontraktslängden är 3,5 år och hyresvärdet är cirka 35 miljoner kronor. Byggnaden har alltsedan uppförandet nyttjats av dem och är en viktig del av helheten i ett område som präglas av stark utveckling.

– Vår roll är att vara en långsiktig kapitalpartner. Kunden tryggar möjligheter och kapital till utveckling av verksamheten samt kontroll över en verksamhetskritisk tillgång utan att binda kapital. Vi vill passa på att tacka alla för ett gott samarbete i att nå fram till en bra affär för samtliga parter, fortsätter Caroline Bertlin.

Svefa var rådgivare till ABB i transaktionen.

Kristina Sawjani, Chief Investment Officer på Castellum:

– Transaktionsmarknaden är fortsatt aktiv i Castellums segment men det tar längre tid att nå avsluten. Försäljningspriserna bekräftar våra bokförda värden.

Trophi äger cirka 275 fastigheter i Sverige och Finland, med en lokalarea på 865.000 kvm och ett underliggande fastighetsvärde på 18,3 miljarder kronor. Trophi ägs av Tredje AP-fonden.

Nordisk Renting bildades 1986 och har verksamhet i Sverige, Finland och Norge. Bolaget ägs av Natwest.

Castellum är ett av Nordens största börsnoterade fastighetsbolag. Per den 30 juni 2023 uppgick fastighetsvärdet till ca 171 miljarder kronor, inklusive ägarandelen i norska Entra.