ALM köper Björn Ulvaeus samtliga andelar i projekt

Köpeskillingen om 350 mkr motsvarar nominellt värde av investerat kapital plus upplupen ränta om 5 procent. ALM Equity kommer att finansiera förvärvet med egen kassa och/eller utgivande av preferensaktier som garanteras av Ulvaeus bolag Kopparnäset AB upp till 350 mkr. Kopparnäset AB är dessutom kvar som ALM Equitys näst största aktieägare.

De fyra projekt som berörs av affären, och överlåten andel, är:

• The Brick (Telefonplan) – 50 procent
• Kista Square Garden (Kista) – 20 procent
• Ingenting (Solna) – 25 procent
• Saltsjö-Järla (Nacka) – 50 procent

Då Kopparnäset är näst största ägare i ALM Equity avser styrelsen att fatta beslut om att kalla till extra bolagsstämma för godkännande av affären. På stämman ska även beslut tas om att bemyndiga styrelsen att emittera preferensaktier varigenom bolaget kan få in 370 mkr att användas för finansiering av förvärven.

Vissa större aktieägare, som tillsammans innehar aktier som representerar mer än 60 procent av rösterna, står bakom beslutet att genomföra förvärven och nyemissionerna. Kopparnäset kommer att avstå från att rösta.

– Jag hade aldrig anat att mina engagemang i nöjesbranschen skulle bli så omfattande som de har blivit de senaste åren. Mamma Mia the Party ska ut i världen med början i London i juni nästa år och ABBA:s avatarprojekt ska lanseras.

– Samtidigt har Pop House på Djurgården (med bl.a. ABBA-muséet) förvärvat Cirkus, som ska fyllas med kreativt innehåll och detsamma gäller restaurang/hotell Slottsholmen i min hemstad Västervik.

–Fastighetsutveckling intresserar mig fortfarande väldigt mycket, men jag ser nu att jag varken har tid eller ork att ägna projekten i ALM Equity, där jag är delägare, den uppmärksamhet de förtjänar. Jag är glad och tacksam över att Joakim och ALM Equity tar över ansvaret. Jag kommer fortsättningsvis att följa ALM:s utveckling mycket nära som näst största aktieägare.

Joakim Alm, VD för ALM Equity kommenterar:

– Björns engagemang har varit ett mycket uppskattat och värdefullt bidrag för övriga aktieägare i projekten. Det blir betydligt tråkigare på styrelsemötena i projektbolagen men vi hoppas att Björn Ulvaeus kan förse oss med en ersättare i form av en ABBAtar.

Projekten The Brick (Telefonplan) och Ingenting (Solna) är i produktion och har vinstavräknats. Den momentana effekten av förvärvet är att resultat per 30/6 2018 enligt segmentredovisningen förbättras med 79,4 mkr.

Enligt IFRS redovisas förändringen inte över resultaträkningen utan ökar det egna kapitalet för moderbolagets aktieägare med 38,8 mkr. Projekten kommer vidare att påverka resultaten framåt positivt då kvarvarande projektvinster avräknas. Framtida vinster enligt IFRS redovisas över resultatet.

En effekt av förvärvet av andelarna i projektet Ingenting (Solna) blir att försäljningsgraden i projektet minskar till 50 procent eftersom affären annars blir intern för ALM Equity.

ALM Equitys kommande andelar i förvaltningsbolaget kan komma att uppgå till 75 procent. Projektet Ingenting är fullt uthyrt på ett tioårigt avtal och det beräknade driftnettot efter färdigställande uppgår till 72 mkr per år plus uppräkning med index. Förvaltningsprojektet Ingenting tillträds succesivt med start Q2 2019.

Projekten Kista Square Garden (Kista) och Saltsjö-Järla (Nacka) är detaljplaneprojekt med befintliga kassaflöden.

Detaljplanen för Kista Square Garden (Kista) för bostäder förväntas antas första halvåret 2019 varefter fastigheten kommer att utvecklas till ett förvaltningsprojekt med 1.000 bostäder och kommersiella ytor på 10.000 kvm.

Detaljplanen för Saltsjö-Järla (Nacka) förväntas antas under 2020 och 300 bostäder kommer att byggas för förvaltning.