KLP vill sälja stora SAS-huset i Frösunda
FV avslöjar att ytterligare stor affär kan vänta i Frösunda. Fastighetsvärlden kan berätta att norska KLP Eiendom vill sälja den stora SAS-fastigheten i Frösundavik, Solna, där flygbolaget sedan några år åter har sitt huvudkontor.
Fastigheten har blivit en mardröm för det tufft prövade SAS som sedan ett gammalt beslut sitter fast på ett hyresavtal för hela fastigheten som, enligt Fastighetsvärldens källor, sträcker sig så långt som till september 2023.
Fastigheten, Haga 2:8, innehåller totalt 54.000 kvm lokaler, varav drygt 30.000 kvm kontorslokaler. I övrigt handlar det om gemensamhetsytor som restaurang, simhall och idrottshall.
SAS betalar hyran för hela fastigheten, men använder bara ungefär en tredjedel av kontorsytorna. Resterande ytor hyrs ut i andra hand. För närvarande är alla kontorsytor i det närmaste fullt uthyrda, vilket FV berättat om tidigare, men vakanser kommer dock att uppstå under våren 2016.
Fastigheten ägs och förvaltas av KLP Eiendom sedan årsskiftet 2009/2010. Tidigare ägdes fastigheten av Nordisk Renting som 2003 förvärvade den av SAS. Enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden är det Cushman & Wakefield som nu fått i uppdrag att sälja den stora fastigheten.
Kontorsmarknaden i Frösundaområdet har blivit allt starkare under de senaste åren, vilket syns både på hyresnivåer och intresset på investerarmarknaden. På motstående sida av E4:an bedömer till exempel Vasakronan att intresset från hyresgästerna är så stort att bolaget startar ett kontorsbygge på kalkylerad spekulation, alltså utan att ha klart med någon hyresgäst. Intresset för lokaler avser i första hand moderna sådana – och delar av Frösundavikslokalerna upplevs inte toppmoderna och SAS brottas med tankarna på att investera i fastigheten – vilket bär emot då bolaget egentligen vill ha fokus på kärnverksamheten.
Våren 2010 flyttade huvudkontoret och resten av verksamheten till Arlanda och tre år senare gick flytten åter till Frösundavik – båda nyheterna avslöjade av Fastighetsvärlden.
SAS koncernbyggnad byggdes 1985–87 efter ritningar av den norske arkitekten Niels Torp. Den ligger norr om Hagaparken och mellan E4:an och Brunnsviken. Byggnaderna har mycket bra energiprestanda. Uppvärmning och kylning av lokalerna sker genom en grundvattenbaserad akvifär. Akvifäranläggningen minskar koldioxidutsläpp och kemikalieanvändning.
Läs mer om turerna kring SAS-huset i länkarna nedan.
Läs om fler större fastigheter som är till salu i senaste magasinet Fastighetsvärlden Nr 10/2015. Där listar vi fastigheter som redaktionen känner till som är under försäljningsprocess i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Text Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2015-10-12
