Den senaste konjunkturbedömningen från Sveriges Byggindustrier (BI) visar att vändningen på byggmarknaden låter vänta på sig. Det är strukturella problem och en fortsatt svag efterfrågan på nybyggnationer i näringslivet som gör att 2003 års nedgång fördjupas under 2004. Hårdast har lågkonjunkturen drabbat byggandet av nya kontor, som nästan helt har stannat av.Peter Stoltz, som är prognoschef på BI förklarar att bygg-investeringarna ligger sent i konjunkturcykeln och att den ekonomiska återhämtningen därför inte förbättrar läget på byggmarknaden de kommande åren. Inom såväl anläggnings- som bostadsbyggande finns det dessutom strukturella hinder som ytterligare försvårar en återhämtning. Under fjolårets tre första kvartal föll bygginvesteringarna med 2 procent. BI:s ekonomer räknar med att nedgången fördjupas i år, då investeringarna väntas falla med 4 procent. Tidigast under 2005 bryts nedgången.Inom kontorsbyggandet, som drabbats hårt, förekommer dock fortfarande ombyggnader, vilket bromsar nedgången i kontorsinvesteringar något. Det fortsatt svåra läget för de offentliga finanserna, främst i kommunsektorn, innebär att även de offentliga lokalinvesteringarna minskar under 2004 och 2005.Inom bostadsbyggandet hålls produktionen, liksom tidigare, uppe av en snabb ökning av småhusinvesteringarna. Det kan till stor del förklaras av de låga räntorna som lett till att även befintliga småhus stigit i värde. Under 2004 och 2005 väntas totalt sett ca 20 000 nya bostäder påbörjas årligen. Det innebär också att regeringens målsättning om 120 000 nya bostäder under mandatperioden inte kommer att uppnås.Anläggningsbyggandet, som hittills klarat sig hyfsat, minskar något under 2004. Under 2005 lägger BI en prognos om en viss ökning. Fallet för industrins investeringar i lokaler bryts i år och en viss förbättring väntas nästa år.

Alla de prognoser som lämnats det senaste året över byggmarknadens utveckling har varit mer eller mindre negativa. Prognosen ”Investeringssignalen” som arkitekt- och teknikkonsultföretagens organisation Svensk Teknik och Design presenterade igår var inget undantag. Enligt den kommer bygginvesteringarna fortsätta att falla och stabiliseras först under 2005. Den svaga utvecklingen i Stockholm men även i Göteborg väger tungt i prognosen, och framtidsutsikterna för kommunernas och landstingens finanser och bygginvesteringar gör också sitt till att tidpunkten för en återhämtning skjuts framåt i tiden. I år väntas bygginvesteringarna falla med mellan 3 och 4 procent och nästa år bedöms nedgången bli 1 till 2 procent. Först 2005 räknar man med en uppgång, omkring 2 procent. Den uppgången beror helt på att man prognosticerar ett stigande bostadsbyggande med 5 procent det året.