2,4 miljarder i vinst för Akelius

Äger fastigheter för cirka 35 miljarder kronor. För 2012 redovisar Akelius Fastigheter ett resultat på 2.440 miljoner kronor (388). Hyresnivån för bostäder i jämförbara fastigheter ökade under året med 5,0 procent i Sverige och med 5,6 procent i Tyskland, skriver bolaget i bokslutsrapporten. Beståndet värderas till om 35.437 miljoner kronor.

Fler siffror ur bokslutet för Akelius Fastigheter:

• Hyresintäkter ökade med 7,1 procent, och med 4,4 procent för jämförbara fastigheter
• Driftsöverskottet ökade med 2,5 procent, och med 4,1 procent för jämförbara fastigheter
• Hyresnivån för bostäder i jämförbara fastigheter ökade under året med 5,0 procent i Sverige och med 5,6 procent i Tyskland
• Värdeförändring fastigheter 2 671 Mkr (1 025), eller 8,3 procent (3,6)
• Värdeförändring räntederivat -184 Mkr (-764)
• Investeringar i fastigheter 1 493 Mkr (1 138)
• Köp av fastigheter 1 663 Mkr (3 792)
• Försäljning av fastigheter om 2 383 Mkr, 10,3 % över bedömt marknadsvärde vid ingången av året

Vid utgången av året ägde koncernen fastigheter i Sverige och i Tyskland med ett bedömt marknadsvärde om 35 437 Mkr (32 352), varav två tredjedelar i Sverige och en tredjedel i Tyskland.

Den uthyrningsbara arean omfattade 2.576.378 kvadratmeter (2.632.053), och bostadsbeståndet omfattade 35.443 lägenheter (35.151), varav 13.736 lägenheter (11.797) i Tyskland.

70 procent av beståndet finns i Storstockholm, Öresundsregionen, Berlin ochHamburg.

Medelhyra, början av året SEK/kvm/år 1.027. Medelhyra, slutet av året SEK/kvm/år 1.079. Tillväxt medelhyra under året 5,0 procent.

Koncernens räntebärande skulder var vid utgången av året 21.978 Mkr (20.364), varav 19.659 Mkr (17.046) avsåg fastighetskrediter och 2.319 Mkr (3.318) avsåg lån utan säker- heter. Av lånen utan säkerhet i fastigheter avsåg 115 Mkr (240) lån från moderbolaget Akelius Apartments Ltd. Med fastighetskredi-ter avses lån upptagna mot säkerhet i fastig- heter. Av fastighetskrediterna hade 2 408 Mkr (3 562) en räntebindning kortare än ett år och 9.653 Mkr (9.971) hade en räntebindning längre än fem år. Fastighetskrediterna hade en medelränta om 4,63 procent (4,94) och en kapitalbindning om i medeltal 5,3 år (6,0).

Koncernens egna kapital har under året ökat med 1.403 Mkr. 900 Mkr har lämnats i utdelning till aktieägaren. Årets resultat har ökat det egna kapitalet med 2.440 Mkr. Koncernens egna kapital var vid utgången av året 9.970 Mkr (8.567) vilket motsvarar en soliditet om 26,9 procent (25,4).