Hemsö förvärvar spridd portfölj
Är det någon fastighetskategori som kan sägas ha ökat särskilt i popularitet bland investerare de senaste åren så är de man kallar för samhällsfastigheter, fastigheter som rymmer offentlig verksamhet. På en fastighetsmarknad där osäkerheten spridit sig så har denna typ av fastigheter med sina ofta långa hyresavtal med säkra hyresgäster inom stat, kommun och landsting blivit mer attraktiva.
I mitten av februari förvärvade Hemsö, ägt av Tredje AP-fonden och börsnoterade Kungsleden, en portfölj med sex sådana objekt av Akelius. Köpeskillingen uppgick till 396 miljoner kr och totalt var det sex fastigheter om totalt 26 200 kvadratmeter som bytte ägare.
De fastigheter som försålts är spridda över hela landet och innefattar ett äldreboende och tre skolor i Umeå, en skola i Eskilstuna samt ett polishus i Eksjö. Köparen, som specialiserat sig just på fastigheter för samhällsservice, äger sedan tidigare en fastighet i både Eskilstuna och Umeå.
De fyra fastigheterna i Umeå, Teatern 5 till 8 omfattar totalt 15 800 kvm och är belägna i området Umedalen cirka fem kilometer väster om centrum. Hyresgäst är Umeå kommun och den återstående kontraktslängden varierar mellan 5 och 14 år. Husen är äldre, men har renoverats och anpassats till nuvarande användning för i huvudsak cirka 15 år sedan.
I Eskilstuna är det den relativt centralt belägna fastigheten Forskaren 2 om cirka 4 200 kvm som nu överlåts. Internationella Engelska Skolan är hyresgäst på ett långt avtal i lokaler som också anpassats efter hyresgästens behov under 2006.
Den sista fastigheten i portföljen är Nannylund 1, belägen i centrala Eksjö och med Polismyndigheten i Jönköpings län som enda hyresgäst på ett långt avtal fram till 2024. Byggnaden är uppförd under 2009 och rymmer kontor, gym, förhörsrum, häkte samt reception. Fastigheten hade under fjolåret allvarliga problem med inomhusklimatet, men dessa ska nu vara åtgärdade.
Det totala hyresvärdet för fastigheterna uppgick till drygt 34 mkr inklusive tillägg. Fastigheterna är fullt uthyrda med undantag för ett våningsplan i Umeå. Direktavkastningen på affären har bedömts till cirka 6,50 procent av DTZ, med viss osäkerhet kring om säljaren lämnat en hyresgaranti för den vakanta ytan. DTZ bedömer att intresset för samhällsfastigheter kommer att fortsätta att vara stort även under fortsättningen av 2012.
TEXT PATRIK LUNDSTROM
