DTZ: 9 procent mindre till fastigheter
I Sverige oförändrad tillgång till kapital. DTZ Research uppskattar i rapporten The Great Wall of Money att 298 miljarder dollar (2.015 miljarder kronor) av totalt nytt kapital finns tillgängligt att investera i fastigheter globalt under 2012. Detta är en minskning med 9% jämfört med DTZ:s uppskattning för ett år sedan.
Även uppdelat på EMEA (Europa, Mellanöstern och Afrika), Asien & Stillahavsområdet och Amerika har det tillgängliga kapitalet (eget kapital plus lån) minskat. Magnituden på minskningen skiljer sig dock mellan världsdelarna. Störst förändring har skett i Asien & Stillahavsområdet, där det tillgängliga kapitalet har sjunkit med 20% mellan åren. I EMEA har det tillgängliga kapitalet minskat med 6% och i Amerika med endast 2%.
I Sverige har däremot det tillgängliga kapitalet förblivit i stort sett oförändrat mellan åren på ca 6,6 miljarder dollar (45 miljarder kronor).
– Det är intressant att kapitalet som rests för Sverige inte har minskat i samma utsträckning som det har globalt sett, säger Patrik Kallenvret, Vice VD för DTZ i Sverige. Vi upplever istället ett fortsatt intresse för svenska fastigheter, både från inhemska och utländska investerare.
En viktig förklaring till minskningen av tillgängligt kapital är försämrade möjligheter till belåning. Globalt sett har den genomsnittliga belåningsgraden sjunkit från 59% till 54% det senaste året. Endast i Asien & Stillahavsområdet har belåningsgraden förblivit oförändrad (54%). I Sverige har belåningsgraden sjunkit från 66% till 47%.
– Att finansiering är besvärligt framgår även av vår undersökning Property Investor Confidence Index, säger Karin Witalis, Head of Research, DTZ i Sverige. Där mäter vi hur investerarna upplever finansieringssituationen i Sverige och räknar fram ett index. Detta ligger idag på samma låga nivå som hösten 2008, när finanskrisen var ett faktum.
Det som har hållit uppe kapitalflödet till fastigheter är en stigande andel eget kapital. Globalt sett har det egna kapitalet ökat med tre procent det senaste året. I EMEA har det ökat med 17% och i Amerika med 13%. Asien & Stillahavsområdet bryter mönstret – här har mängden eget kapital minskat med 19%. Sverige har upplevt en kraftig ökning av eget kapital det senaste året – med hela 58%.
– Det är spännande att Sverige skiljer sig åt så markant, både genom en väsentlig minskning av belåningsgraden men också genom en så kraftig ökning av eget kapital. Därigenom blir den totala mängden kapital till fastigheter oförändrad. Det ger stabilitet och tyder på att investerarna trots osäkra tider och försämrade finansieringsmöjligheter gärna söker sig till svenska fastigheter, säger Agneta Jacobsson, VD för DTZ i Sverige. Just nu ser vi också flera nya, kreativa finansieringslösningar och en tydlig anpassning hos marknaden till den nya situationen med begränsad traditionell bankfinansiering, fortsätter Agneta Jacobsson.
