Kvalitena delsäljer – ny ägare till klenoder på Östermalm
Ekonomiskt pressade Kvalitena har tecknat avtal om att avyttra 49,9 procent av aktierna i Hedvig Eleonora Holding AB. Bolaget äger fyra fastigheter på Östermalm i Stockholms innerstad om cirka 11.000 kvm, bland annat klenoden på Strandvägen 5a. Beståndet värderades för några år sedan till 1,7–1,8 miljarder kronor. Fastighetsvärdet i affären nu lär ha varit avsevärt mindre.
I portföljen ingår fastigheterna:
- Bodarne 11 på Strandvägen 5a. Den fastigheten innehåller 3.600 kvm lokaler och 1.500 kvm bostäder.
- Falken 6 på Kaptensgatan 13/Skeppargatan 10 som innehåller 2.300 kvm.
- Sjökalven 28 på Jungfrugatan 7B som innehåller 2.900 kvm.
- Valfisken 14 på Grevgatan 27 som innehåller 700 kvm.
Hedvig Eleonora Holding AB är ett helägt dotterbolag till Kvalitena.
Genom denna transaktion får Hedvig Eleonora Holding in en stark delägare och Kvalitena frigör kapital, uppger Kvalitena i ett meddelande. Detta utgör ett steg i den plan Kvalitena har utarbetat för att så snart som möjligt avbetala Kvalitenas utestående obligation och andra krediter.
Hedvig Eleonora Holdings hade för två år sedan fem fastigheter ägda via dotterbolag. De uppgavs då ha ett värde om nära 2 miljarder. Under våren 2023 förvärvade Spiltan en av dessa fastigheter via ett bolagsförvärv och uppgav då priset 200 mkr för den knappt 2.000 kvm stora fastigheten Kornetten 2. Om den försäljningen skedde på samma nivå som värdet vid årsskiftet 22/23 är obekant, men aktören som nu förvärvet 49,9 procent i Hedvig Eleonora Holding har blivit delägare till ett bestånd som för ett par år sedan hade ett värde om 1.750–1.800 miljoner kronor.
FV saknar kännedom om vem som är motparten till Kvalitet i den nu aktuella affären. Kvalitena uppger heller ingen uppgift kring priset.
Enligt uppgift till FV har det varit svårt att sälja fastigheterna som vanliga fastighetstransaktioner. Många av intressenterna uppges har varit skeptiska till de låga hyresnivåer som finns i flera av de stora lägenheterna i några av fastigheterna, inte minst av den på Strandvägen 5a. Där ska det enligt FV:s källor råda låga ”kompishyror” i några av lägenheter som uppges ha hyresgäster som är vänner till Kvalitenas huvudägare Mikael Andersson.
Fredegårds har ett säljuppdrag från Kvalitena.
Kvalitena äger fastigheter för cirka 6 miljarder kronor. FV kan berätta att bolaget under de senaste åren gjort flera spektakulära köp i Texas, USA. Vid årsskiftet 2020/21 tillträdde Kvalitena en fastighetsportfölj med 45 fastigheter i Texas och New Mexico för 120 miljoner dollar. Därefter har ytterligare några förvärv där genomförts. Även där uppges Kvalitena försöka sälja.
Kvalitenas tillbakadragne huvudägaren Mikael Andersson uppges bo på en ranch i Texas stor del av året.
Se flera affärer på Östermalm och i Stockholms innerstad på FV Affärskarta.
Vet du mer om affären, tipsa gärna Fastighetsvärlden!
