Stadium säger upp alla hyresavtal – vill se sänkningar
Som en protest mot årets hyreshöjningar säger Stadium uppp samtliga sina 140 hyresavtal. Det skriver Di.se
Uppsägningen gäller samtliga kontrakt för omförhandling när de löper ut. Sportkedjan kräver att hyrorna ska spegla marknaden och att nivåerna ska justeras ned med minst 10,9 procent, som årets hyror räknats upp med.
Sammanlagt skulle det totala ytorna för lokalerna kunna handla om så mycket som 196.000 kvadratmeter. Enligt Di.se säger Johan Reberg, kontraktschef på Stadium att butikernas snittyta uppgår till cirka 1.400 kvm.
”Marknadshyrorna har gått ned och är i dag lägre än vad de var under 2022. Efterfrågan på lokaler är inte särskilt stor – i synnerhet inte på de lokaler som vi har”, säger Johan Reberg, till Di.se
Redan i januari flaggade Johan Reberg för att om inte fastighetsägare går med på den jämkning som Stadium begärde inför 2023 års hyreshöjning, är kedjan redo att begära rättslig prövning. Förslaget innebar att ökningen på cirka elva procent skulle delas lika mellan Stadium och respektive hyresvärd. Även en förlängning av ingångna hyresavtal på ytterligare ett år fanns med i förslaget.
Efter det har Stadium lyckats med ett 30-tal avtal av de cirka 140. Skandia Fastigheter som äger tio köpcentrum anser dock att, enligt Di.se, ingått avtal gäller.
”För vår del är det ganska självklart att löpande kontrakt inte förhandlas om. I så fall kommer ingenting att gälla framöver, så fort man går in i en tråkig period”, säger Bo Jansson, fastighetschef för köpcentrum till Di.se
Enligt honom ligger vakansgraden på stabila cirka fem procent, där hyran i princip är oförändrad mot förra året.
”Den har inte gått upp 10 procent utom för gällande avtal, som förlängs med tre eller fem år om de inte sägs upp.”
Johan Reberg tror dock inte på att efterfrågan på lokaler fortfarande är hög.
”Det har de hävdat senaste 25 åren, oavsett hur konjunkturen sett ut. Hur länge kan man trumma ut den bilden? Uppgifter om fulla köpcentrum är ganska lätt att slå hål på. Det är bara att se sig omkring”, säger han.
Enligt Di.se ökar under 2023 Stadiums hyreskostnader med mellan 30–35 miljoner kronor. Utan de kontrakt som hittills jämkats hade ökningen landat på cirka 40 miljoner kronor (11 procent mer än i fjol).
