Bildextra: Tudelat kring hotellen – men fullt med energi

Ämnet diskuterades på Fastighetsvärldens stora heldagsseminarium Hotell & Fastigheter 2022 som Fastighetsvärlden arrangerade under onsdagen på Citykonferensen i centrala Stockholm.

Anna Spjuth, chief commercial officer, Scandic Hotels, konstaterade att 2019 var ett rekordår för många, inte minst för Scandic. Det var massor av gäster, många projekt på gång och mycket digitalisering.

– Pötsligt över en natt försvann alla gäster och många anställda. Det var ett inferno,

Sedan tog Anna Spjuth tillfället för att hylla alla inom besöksnäringen som var kreativa under tiden.

– Med bägge fötterna kvar på jorden så klarade vi oss.

Scandic öppnade 15 hotell under pandemiåren, bland annat i Kiruna, Helsingborg och Göteborg. Anna Spjuth berättade att hon sett tydliga trender bland hur hyresgästerna väljer.

– De stora företagen tillåter i allt större utsträckning att de anställd får bestämma var anställda ska bo.

Hon avslutade med följande:

– Man kommer inte sluta bo på hotell, oavsett konjunktur. Det är en oerhört säker investering för fastighetsägare.

Thomas Jakobsson, chefsekonom Visita, inledde med att berätta att han tillträdde tre månader innan pandemin. Han var positivt överraskad över hur marknaden återhämtat sig

– Hotellmarknaden på totalnivå har återhämtat sig. Efterfrågan är till och med starkare under mars-augusti än motsvarande period 2019. RevPAR har ökat med 9 procent jämfört med förpandemiska nivåer.

– Återhämtningen är dock olika. Utanför storstäderna är efterfrågan 12 procent högre jämfört med innan. RevPAR är upp 16 procent.

– I storstäderna har efterfrågan inte återhämtar sig på samma sätt. RevPAR är i nivå.

Det som ännu saknas i ganska hög omfattning fortfarande, enligt Thomas Jakobsson, är de utomnordiska gästerna. För de europeiska saknas 22 procent och de utomeuropeiska saknas 37 procent jämfört med tidigare.

I storstäderna är det endast fritidsgästerna som återhämtat sig efter pandemin, men det segmentet har ökat betydligt mer i övriga landet – för att storstadsbor upptäckte övriga landet när det var svårt att åka utomlands.

Konferensresandet är nästan åter på samma i nivå i storstäderna och på en bättre nivå i övriga landet, konstaterade Thomas Jakobsson.

– Den återhämtningen har varit överraskande stark. Och när jag pratar med aktörerna ser det väldigt starkt ut även framöver.

Om framtiden sa Jakobsson:

– Vi kommer inte se några stora pandemidyk, men en vi får se en slack utveckling. Inflationen har förstås föranlett kostnadsökningar för hotellen – och frågan är om gästerna kan eller vill betala mer. Det första man sparar in är på semesterresor, i första hand utomlands och i andra hand på hemmaplan.

Då ska man ha i åtanke att hotellbranschen lyckats höja sina priset ganska rejält de senaste åren.

Clas Hjorth, vd Västerkulla medverkades vid seminariet. Han sa bland annat:

– I vårt perspektiv är affärsläget alldeles utmärkt. Våra kåkar och operatörer har hela tiden fungerat. Vi har våra fastigheter ute i landet, så det har fungerat bra, även om det gjort lite ont hos alla.

Västerkulla ägs av bland annat LO och Östersjöstiftelsen – och målet är att bolaget, som äger 18 hotellfastigheter i mellanstora städer, ska bli större.

– Vi är jättesugna på att expandera. Vi var nära inför pandemin. Vi tittar och pratar med väldigt många.

– Vi kommer att ha svårare att finansiera oss, liksom operatörerna. Vi går in i ett kärvare läge.

Hans-Åke Petersson, vd Annordia, kommenterade:

– Det positiva kring pandemin är att många kommit ur den med en slimmad kostnadsmassa. Nu är det nog lättare att möta svårare tider.

Nya Cibola har på kort tid växt från ett till sex hotell. Fokus är att skapa destinationshotell norr om E18. Ytterligare expansion väntar.

– Vi har 15 hotell som vi tittar på just nu, men vi har blivit mer kräsna. Vi tittar även på att bygga ut de hotellen vi har, sa Jacob Dahlberg, vd Cibola Holding.

Bård Bjölgerud, vd Pangea, konstaterade att det i Norden under 2015–2022 har omsatts hotellfastigheter i Norden för ungefär 100 miljarder kronor. Den största enskilda de senaste åren är affären med Grand Hotel i centrala Stockholm.

Han berättade att en fjärdedel av investerarna som ingått i en undersökningen nyligen svarade att man hade hotellfastigheter med på sin investeringshorisont, betydligt mer än tidigare.

– Investerarna är tillbaka men de är ganska picky.

Läs mer om några av de andra programpunkterna från Hoteldagen under torsdagen.