Aros planerar för mångmiljardförsäljning
Aros Bostad planerar att avyttra en större projektportfölj med hyresrättsbostäder. Totalt handlar det om 900–1.000 bostäder i Stockholmsområdet. FV bedömer värdet till drygt 4 miljarder kronor.
Tango agerar rådgivare i försäljningsprocessen.
Målsättningen är att ha klart med en ny ägare i skiftet mellan första och andra kvartalet 2022, enligt Aros Bostad.
Aros ställer därmed om ett antal projekt som var tänka som bostadsrättsprojekt till hyresrättsprojekt – där investerarmarknaden under ett tag varit glödhet. Flera projekt har sålt till höga nivåer, vilket ligger till grund för FV:s snabba prisanalys.
Magnus Andersson, vd Aros Bostad:
– Genom att vara nära marknaden och ständigt utvärdera byggrättsportföljens potential kan vi matcha efterfrågan och skapa bästa möjliga avkastning till minsta möjliga risk för våra investerare, samtidigt som vi ytterligare förbättrar förutsättningarna för vår bostadsrättsutveckling. En avyttring av utvalda bostadsprojekt innebär att vi kan flytta fram starten för flera utvecklingsprojekt och därmed ytterligare öka antalet enheter i produktion.
Aros Bostad har en projektportfölj om totalt cirka 4.800 byggrätter med bra ingångsvärden och stor möjlighet till flexibilitet.
Portföljen som är aktuell att avyttra består av bostadsprojekt motsvarande 900–1.000 hyresrättsenheter.
Fastighetsvärlden kan berätta att Aros planerar att avyttra i följande fem områden/lägen:
- Femöringen, Solna (Järva krog)
- Invernesshöjden, Danderyd
- Viggby Ängar, Täby
- Ektorp, Nacka
- Tallbacken, Huddinge
Aros Bostad planerar för att genomföra projektutvecklingen av samtliga dessa bostäder.
Aros sålde under tredje kvartaler 2021 två bostadsutvecklingsprojek i Täby och Nacka för 850 miljoner kronor.
– Efter den affären väcktes frågan om vi kanske skulle göra en försäljning som var ännu större, på likande sätt. Jämfört med bostadsrättsmarknaden så blir vi förstås även av med försäljningsrisken. Men vi vill nå en nivå i priset som når bostadsrättskalkylen, säger Ken Wendelin, CFO/vice vd till Fastighetsvärlden.
Han berättar att ungefär en tredjedel av bostäderna har nått byggstart eller där entreprenör har upphandlats. Att Aros anger antalet till 900 till 1.000 beror på att några av projekten fortfarande är på ritbordet.
