Snabbt allt fler öde kontor
Flera bolag redovisar att antalet tomställda kontor ökat med runt 50 procent på ett år. C&W-expert tror på en snar stabilisering.
Vakans kontor:
| Bolag | 2021 | 2020 |
| Vasakronan | 8,5 | 5,8 |
| Humlegården | 8,0 | 5,0 |
| Castellum | 8,4 | 8,6 |
| Atrium Ljungberg | 10,0 | 8,0 |
| Hufvudstaden | 8,3 | 6,3 |
| Fabege | 9,0 | 6,0 |
(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 4/2021)
Flera av fastighetsbolagen har under den senaste tiden rekryterat till sina uthyrnings-enheter och det blir allt vanligare att anlita rådgivningsbolag för att se till att kontorslokalerna hålls välfyllda.
Hyresmarknaden för kontor var glödhet över nästan hela Sverige under flera år. Efterfrågan drev ned vakanserna kraftigt.
Speciellt har fastighetsägarna i Stockholm, Göteborg och Uppsala kunnat teckna hyresavtal på nivåer som aldrig tidigare skådats – och då inte bara för de bästa lokalerna i det bästa läget, utan även i småslitna lokaler i traditionella b-lägen.
Men i takt med ökande vakansgrad så håller det i flera orter, bland annat Stockholm, på att bli hyresgästernas marknad. Maktbalansen vid förhandlingarna har på kort tid kastats om.
Landets största fastighetsägare, Vasakronan, redovisar utifrån hela sitt bestånd att antalet vakanta kvadratmeter ökat med hela 46 procent. Humlegården visar en ökning med 60 procent, Fabege med 50 procent och Atrium Ljungberg med 32 procent.
Siffrorna redovisas i bolagens rapporter för första kvartalet och är inte lika specifika som i årsrapporten när det gäller segment och geografisk marknad. Men det är en tydlig tendens.
Cushman & Wakefield har försett Fastighetsvärlden med statistik över vakanstal för kontorsmarknaden i Stockholms CBD sedan mitten av 1980-talet.
Konsultbolaget bedömer att vakansgraden i CBD nu är 4,5 procent, vilket är den högsta sedan 2010, men ändå långt under de tvåsiffriga topparna från 1993 och 2005 som syns i grafen ovan.
Sven Erik Hugosson, international partner, Cushman & Wakefield, kommenterar:
– Hyresmarknaden för kontor i Stockholm CBD är en av de mer volatila hyresmarknaderna i Europa, vilket medfört stora svängningar i vakanstal mellan hög- och lågkonjunktur. De “peakar” som inträffade under mitten av 1990-talet och början av 2000-talet berodde till stor del på att det byggts upp bubblor i ekonomin som sprack. Med utgångspunkt i dagens situation så finns inte dessa tendenser i marknaden.
Hugosson fortsätter:
– Det har knappt tillförts någon kontorsyta alls i Stockholm CBD under de senaste tio åren och nettotillskottet de kommande fem åren är även det försvinnande litet. Vi ser redan ett ändrat beteende vad gäller kontorsanvändning, men på sikt kommer tillväxten i Stockholmsregionen medföra att marknaden stabiliseras. Troligen på en något högre vakansnivå än vi vant oss vid de senaste åren men ändå på en nivå under det historiska snittet till följd av ett lågt tillkommande utbud, säger Sven Erik Hugosson.
