Optimism trots stigande långräntor i USA
Huvuvudindex i Catellas kreditbarometer CREDI stiger i mars. Fastighetsbolagen är optimistiska till följd av förbättrad kredittillgänglighet och minskade kreditmarginaler.
I marsutgåvan av CREDI ökar huvudindexet från 45,5 till 53,5
– Huvudindexet är tillbaka över 50-markeringen då fastighetsbolagens optimism till följd av ökad kredittillgänglighet, lägre kreditmarginaler och ökad löptid väger tyngre än bankernas mer pessimistiska syn på sektorn, säger Jacob Bruzelius, Head of Debt Advisory på Catella.
Skillnaden mellan bankernas uppfattning och den bland fastighetsaktörerns skiljer sig dock rejält. Bankernas delindex har stigit från 44,6 till 46,1 medan fastighetsbolagens siffra rusat från 46,3 till 61,0. Och det är alltså dessa delmängder som tillsammans gett utvecklingen från 45,5 till 53,5 för huvudindex.
– Det senaste årets massiva penningpolitiska stimulanser har tryckt ut kapitalet på riskskalan och drivit den starka utvecklingen på fastighetsmarknaden. Fokus ligger tydligt på hyresbostäder, logistik/industri och samhällsfastigheter, säger Arvid Lindqvist, analyschef på Catella.
Under våren 2020 ökade utlåningen från banker snabbt, som en följd av den turbulens som uppstod på marknaden för företagsobligationer. Därefter planade bankernas aktivitet av och inför årsskiftet minskade bankerna även lite på utlåningen för att optimera sina balansräkningar före årsskiftet.
– Resultatet från CREDI-enkäten tillsammans med frånvaron av nettoutlåning till fastighetssektorn under andra halvåret av 2020 tyder på ökad aptit för fastighetsfinansiering hos bankerna under första kvartalet 2021 medan obligationsmarknaden förblir ett konkurrenskraftigt alternativ, säger Jacob Bruzelius.
– Nu ser vi en rejäl ökning av den amerikanska långräntan. Det har delvis spillt över lite på svenska marknadsräntorna, men stigande räntor har ännu så länge inte drabbat transaktionsmarknaden. Det blir intressant att se om den amerikanska ränteuppgången håller i sig men det troligaste är dock att vi får se en korrektion och vi räknar med låga räntor under resten av 2021. Därför tror vi också på ett starkt fastighetsår, säger Arvid Lindqvist.
Fler Nyheter från förstasidan
Vakansgraden upp
Något mer tomställda lokaler hos Vasakronan. Läs om de olika segmenten och de fyra orterna.
Proptechbolag ansöker om rekonstruktion
Vd:n: ”Vi har konstaterat att det inte är möjligt att hitta tillräcklig finansiering i det tuffare klimatet på finansmarknaden”.
Doldis ska bygga bostäder i Slakthusområdet
Har ägt den friköpta fastigheten i mer än 40 år – nu blir det bostäder och kontor.
Köp på Kungsholmen för 70 mkr
Köper 32 lägenheter från privat ägare.
Gärahovs Bygg i konkurs
Anställda i ledande position kommer polisanmälas.
Norman och Dragicevic lämnar OP – slutet nära?
Styrelseordföranden, och fd finansmarknadsministern, kastar in handduken.
Oscar Properties krävs på omedelbar betalning
Måste betala 884 miljoner plus ränta – tills idag fredag.
Axfast spelar Monopol på östra Kungsgatan
FV summerar Axfasts stora förvärv längs den välkända gatan.
Castellum säljer för en miljard
Avyttrar tio fastigheter om 65.000 kvm lokaler. FV berättar om de aktuella fastigheterna.
Podcast: Om lyckat solcellsinitiativ & klimatfrågan
Maria Perzon från Castellum gästar senaste avsnittet för att prata om bland annat ett lyckat solcellsinitativ och tron på ökad biologisk mångfald.
Areim bakom jätteköp för hela 5 miljarder
Läs om strategin framåt.
K-Fastigheter i mål med dansk miljardförsäljning
Genomför affär för 1,1 miljarder kronor.
Axfast köper dubbelt vid Hötorget
Miljardaffär i centrala Stockholm. Två fastigheter byter ägare i transaktion.
Kuylenstiernas misstänkta utpressare gripna
En känd kvinnlig brottsling och en advokat har gripits.
