Engwall: ”Det kryper på – känns riktigt läskigt”

En accelererande vakanssituation inom handeln, i kölvattnet av corona, skapar stor osäkerhet för handelsfastigheter.

Det sa JLL:s analyschef Daniel Anderbring när han redogjorde för investeringsläget inom det krisande segmentet, på FV:s seminarium Köpcentrum & Butiker under måndagen.

Den globala transaktionsaktiviteten inom handeln backar på många fronter. Europa har haft den lägsta aktiviteten sedan 2009 i andra kvartalet.

Under tredje kvartalet har läget dock förbättrats något – aktiviteten gick ”bara” ned 20 procent jämfört med samma period i fjol, enligt Anderbring.

I USA är det en fundamentalt sämre i aktiviteten – minus 60 procent jämfört med samma period i fjol.

En annan tydlig trend är att investerare inte tittar på andra världsdelar utan blir mycket mer nationella och lokala.

Det finns dock en del affärer på gång. Globalt har det hittills gjorts affärer för 150 miljarder dollar. Bland annat i London på Bond Street där modeaktören Chanel har köpt tillbaka sin butik från tyska SEB – för 300 miljoner euro. Flaggskeppsbutiken har tre våningar fördelat på 1.000 kvm.

I Sverige är transaktionsvolymen i Q3 hälften av vad den var 2019, runt 1 miljard.

– Men vi vet att det är objekt på gång på marknaden och vi ser att det kommer att ticka upp under sista kvartalet, särskilt jämfört med hur svagt Q4 2019 var. Intressant att se att i Stockholm har en ganska stor andel affärer, 50 procent. Men i Malmö och Göteborg har vi inte sett mycket aktivitet alls under året.

I de affärer som hittills har gjorts har det främst handlat om säkrare investeringar i form av exempelvis: lågpris, mat och bygghandel.

När det gäller priser ser man inte så mycket då marknaden är så långsam, enligt Anderbring.

I USA och Europa är det vidare oerhört stora rabatter inom segmentet.

– I Sverige har vi inte sett att yielderna tickar upp. Vi har ännu inte haft de stora rabatterna som ute i Europa.

När Daniel Anderbringdet efteråt frågade panelen om det finns risk att det tar tvärstopp generellt i affärerna nu – med tanke på landets accelererande coronasituation – gav Jens Engwall en mörk bild.

– Sista kvartalet har det varit väldigt lite aktivitet. Man blir riktigt rädd nu. På vårt företag har vi  en mer dramatisk nedstängning än tidigare. Det känns som att corona kommer närmare. Nu börjar man känna många personer som har eller har haft covid19. Det kryper på. Det känns riktigt läskigt. Jag tror på väldigt lite transaktioner sista kvartalet.

Kanske lite motsägelsefullt då panelen strax innan hade kommenterat om det var köpläge inom handelsfastigheter  – då var Jens Engwall motvals och absolut ingen försiktig general.

–  Köp handelsfastigheter nu. Så fort som möjligt. Det blir dyrare nästa år. Jag tycker att butiksfastigheter säljs till väldigt höga avkastningar med bra kvm-pris, sa han.

Men så fort bankerna får höra om handelsfastigheter får de kalla fötter menade Engwall vidare:
– Bankerna tycker illa om det just nu, hör de shopping får de panik. Man får förklara vilka kriterier det handlar om. Att man köper för att det är billigt.

Han tyckte även hyrorna har varit för höga och att många handlare har accepterat alldeles för höga hyror i den etableringshysteri som varit.

– Hyrorna ska ned en bit, menar Engwall.