Aulik: ”Jag har övervägt detta ett tag”
Andres Aulik lämnade igår VD stolen för det noterade krisbolaget Allokton med omedelbar verkan. Till tf VD har Samuel Boström utsetts. Han är idag VD i CenterPlan Sweden som ingår i danska CenterPlan-koncernen som är största aktieägare i Allokton. Andres Aulik:
– Det har varit ett kämpigt år. Många tyckte jag var galen när jag tog jobbet men det beslutet jag tog då ångrar jag inte idag. Då såg jag det som en stor utmaning, säger Aulik till Fastighetsvärlden Idag. Han tillträdde VD-stolen den 10 april 2007 och satt alltså där i exakt ett år.
– Jag har övervägt detta ett tag och nu var det dags att sluta.
Aulik berättar att det var ett gemensamt beslut från honom själv och styrelsen som ledde fram till att han slutar.
Fastighetsvärlden skriver i senaste numret i en analys att Allokton endast kan räddas av mirakel och nytt kapital. Är det en rättvis analys?
– Det är bara att läsa siffrorna. Men egentligen har jag ingen kommentar, en del var rätt och en del var mindre rätt i artikeln.
Tror du att Allokton finns kvar om ett år?
– Det vet jag inte. Det är upp till den danske storägaren i styrelsen att avgöra.
Vad har varit det bästa under året?
– Att arbeta med personalen. Det finns många väldigt duktiga medarbetare inom bolaget.
Vad säger du så här efteråt om kritiken som finns mot bolaget, och som fanns även innan du tillträdde?
– Allt snack har förstås inte förenklat det hela. Det gäller att parera och det tror jag att jag lyckats med. Jag har fokuserat på att driva bolaget.
Vad är det sämsta med Allokton?
– Bolaget är för dåligt kapitaliserat.
Av analysen framgår att överskottet från driften av beståndet är mycket lågt och nu avhoppande VD Andres Aulik uttryckte i analysen en förklaring:?
– Man kan misstänka att tidigare ägare fått kickbacks när de skrivit på en del kostsamma avtal.
Nu vill Aulik även passa på att kommentera vad han menade där ordet ”kickbacks” nämndes. ”Vad jag menade var att Allokton har ärvt dyra externa förvaltningsavtal som följt med av fastigheterna vid bolagsförvärven. Jämfört med de förvaltningskostnader per kvadratmeter som jag var van vid så var det väldigt dyra förvaltningsavtal. Skillnaden beror på att de mindre fastighetsägarna som sålde sina fastighetsbolag inkl löpande förvaltningsavtal hade en klart mindre volym att förvalta. När dessa fastigheter hamnade i Alloktonkoncernen kan man dra nytta av Alloktons stordriftsfördelar och dramatiskt minska förvaltningskostnaderna per kvadratmeter. Samtliga externa förvaltningsavtal har sagts upp under min VD-tid och kommer att omförhandlas under 2008”.
Läs hela artikeln i Fastighetsvärlden nr 3.
Andres Aulik berättar att han inte har en aning om vad han ska göra framöver. Han berättar för Fastighetsvärlden att han under torsdagen fick några intressanta samtal, men han konstaterar att det inte finns någon ”asfalterad väg att gå på”.
Claes Levin, styrelseordförande i Allokton, konstaterar att det är den nya danska huvudägaren som vill ha en ny VD. Levin konstaterar att Aulik rekryterades för sin talang för att förädla.
– Framöver kommer fokus att ligga på konsolidering och då behövas det en annan VD.
Levin konstaterar att Aulik får ett avgångsvederlag på tre eller sex månadslöner (han var igår osäker på vilket).
Vad säger du om slutsatsen i analysen av Allokton i senaste Fastighetsvärlden?
– Den förstår jag inget av, säger Levin.
Fastighetsvärlden Idag 2008-04-11
