Bankerna vägrade finansiera hela köpet
– Jag förstår inte riktigt varför de här fastigheterna inte föll bankerna på läppen, säger Kungsledens VD Thomas Erséus, vi hade olika åsikt om värdet och till slut var det enklast att helt enkelt lyfta ut dem.
Krympningen av portföljen minskade Kungsledens vinst, från 600 miljoner kronor över bokfört värde och 900 miljoner kronor över anskaffningsvärdet till 400 respektive 750 miljoner.
– Det är slut med snabba fastighetsklipp, säger Orkla Finans chef för fastighetsinvesteringar, Lars Kristansen, det är svårare med finansieringen och räntan stiger. Enbart ränteutvecklingen innebär att yielden för fastighetsinvesteringar ökar med 0,5 till 1,0 procentenheter.
Enligt Kristiansen gäller det därför att vara mycket aktiv för att öka hyresintäkterna från fastigheterna. Han ser det som en stor fördel att den genomsnittliga kontraktstiden i den aktuella portföljen är så låg som 3,6 år.
– Det innebär att vi kan öka intäkterna snabbare men vi kommer inte kunna ge investerarna samma fantastiska avkastning som de senaste åren, 50-300 procent per år!
Fastighetsvärlden Idag 2007-12-14
