Sagax gör miljardaffär med Gambro
Sagax förvärvar fastigheterna Stockholmsledet 9 och Inteckningen 5 i Lund av Gambro. Tillträde kommer att ske under december månad och Sagax anskaffningskostnad uppgår till 570 miljoner kronor. Gambro, som bedrivit verksamhet på de aktuella fastigheterna i mer än 30 år, kommer att återhyra lokalerna i 12,5 år. Företaget har även rätt att förlänga hyresavtalen i ytterligare 5 år.
Sagax har även ingått två optionsavtal som ger Sagax rätt att förvärva dels Gambros fastigheter i Hechingen, Tyskland, och dels den obebyggda exploateringsfastigheten Fastighetsboken 1 i Lund. Optionerna ger Sagax rätt att under första halvåret 2008 förvärva fastigheterna för en sammanlagd anskaffningskostnad om 440 miljoner kronor. Enligt vad Fastighetsvärlden är optionsavtalen mest en formalitet. Totalt innebär affärerna att Sagax förvärvar fastigheter för 1010 miljoner kronor. Leimdörfer har varit rådgivare till Gambro.
Den sammanlagda årshyran efter optionsutnyttjande uppgår till 80 miljoner kronor varav 39 miljoner avser Gambros fastigheter i Hechingen. Hyresavtalen är kallhyresavtal och löper med 100 % index. Hyra avseende fastigheterna i Hechingen kommer att utgå i euro. Fastighetsboken 1 är obebyggd och omfattas inte av något hyresavtal. Sagax kommer att räntebinda huvuddelen av förvärvsfinansieringen i 10 år.
– Ur våra aktieägares perspektiv medför affären att Sagax intäktsbas diversifieras, vilket medför lägre risk samtidigt som det löpande resultatet per aktie påverkas positivt, säger Sagax VD David Mindus.
