Regio köper Sigma i Västerås från Barings

Sveafastigheters och Tredje AP-fondens gemensamma bolag Regio har förvärvat fastigheten Kettil 7 i Västerås, även känd som Sigma. Säljer gör Barings (tidigare Cornerstone).

Den förvärvade fastigheten omfattar ca 18.000 kvm kontor, restaurang och handel. Vakansgraden är 7 procent. Bland hyresgästerna finns SEB, Fitness24Seven och O´Learys. Tidigare var det en citygalleria, men säljaren har byggt om den till en blandfastighet. 

Catella och Real Advokatbyrå har agerat rådgivare till säljaren.

Fastigheten utgör Regios andra förvärv i Västerås under kort tid (tidigare har bolaget köpt en fastighet i Råby).

Eric Bergström, VD Fastighets AB Regio säger:

– Det är roligt att kunna förvärva en centralt belägen fastighet i Västerås, vilket är en mycket attraktiv delmarknad för Regio och en ort där vi gärna fortsätter att växa. Regio har sedan starten hösten 2015 genomfört förvärv inom handel och kontor till ett fastighetsvärde om närmare 4 miljarder kronor.

Av Sigmahusets ytor är numera 35 procent kontor, endast 15 procent handel och resterande utgörs av gym, restauranger och övrigt.

Sveafastigheter förvaltar det samägda bolaget Regio där AP3 är majoritetsägare.

I samband med förvärvet startar Regio även ett samarbete med Bällstaudde Fastigheter AB avseende förvaltning och fastighetsutveckling. Bällstaudde går även in som medinvesterare i fastigheten i enlighet med den s.k. LAMP-modellen (Local Asset Management Partner).

Regio äger sedan tidigare bland annat handelsfastigheter i Umeå, Kalmar, Skellefteå, och Nyköping.

Barings säljer fastigheten genom sin fond Nordic Retail Fund.

– Vi har de senaste åren förädlat Sigma och byggt om galleriadelen till kontor och butiker med egna entréer ut mot gatan. Vi väljer nu att sälja fastigheten när projektet är färdigställt, säger Martin Kjellström, chef för transaktioner på Barings Real Estate Sverige.

Ett tag ägde brittiska Boultbee fem av sex gallerior i centrala Västerås. När sedan Ikea valde att flytta från externhandelsområdet Hälla i den östra delen av kommunen till Erikslund i väst och dessutom expandera med köpcentrum slog det hårt mot både Hälla och city. Den enda galleria som inte ägdes av bröderna Boultbee var Igor som ägdes av Atrium Ljungberg. Därefter har flera av galleriorna byggts om för att erbjuda mindre handelsytor.

Ägarbilden ser idag ut som följande:

Punkt. Ägs av Agora sedan sommaren 2016. Köpt från Amerikanska Carlyle i en paketaffär ihop med Gallerian för 850 miljoner.

Gallerian. Ägs av Agora sedan sommaren 2016. Köpt från Amerikanska Carlyle i en paketaffär ihop med Punkt för 850 miljoner.

Centra. Ägs av Agora sedan sommaren 2015. Inköpt från Niam för 304 miljoner. Niam köpte 2010 för 187 miljoner från ett konkursbo som tidigare var ett dotterbolag till Boultbee. Hade tidigare handel i två plan. Numera endast i gatuplan och med separata entréer.

Skrapan. Ägs av Kungsleden sedan våren 2015. Köpt från Cornerstone (numera Barings) för 465 miljoner. Innehåller numera ingen galleria, och endast väldigt lite handelslokaler. Dessa har istället blivit kontors- och utbildningslokaler. Cornerstone förvärvade Skrapan 2007 från Boultbee (i paket med Sigma).

Sigma. Ägs av Regio sedan våren 2017 (läs mer ovan). Köpt från Barings (tidigare Cornerstone). Cornerstone förvärvade Sigma 2007 från Boultbee (i paket med Skrapan). Innehöll tidigare butiker i två plan. Nu är det bland annat gym på övervåningen och butiker med ingång från gatan i entréplan.

Igor. Ägs av Keva sedan hösten 2015. Det finländska bolaget gjorde där sitt första köp i Sverige genom att förvärva från Atrium Ljungberg. Fastigheten byggdes först som ett Domusvaruhus och blev sedan Aronian.

Dessutom fanns det under ett bort tag Postgallerian där det var en saluhall som Klövern investerade i. Numera är det en gymnasieskola i lokalerna. Fastigheten ägs av Imperia.

Fastighetsvärlden Idag 2017-03-21