Regio köper handelsområdet Pål Jungs Hage i Nyköping
Köpcentrum som haft flera kämpiga år. Sveafastigheters och Tredje AP-fondens gemensamma bolag Regio har förvärvat fastigheten Stenbocken 1, vilken utgör externhandelsområdet Pål Jungs Hage i Nyköping som ligger på den västra sidan av E4:an.
Området som färdigställdes under 2008/2009 omfattar ca 28.000 kvm handel samt byggrätter motsvarande ytterligare cirka 10.000 kvm. Vakansgraden nu är låga 6 procent.
Säljare är Påljungshage 1 AB, som ägs av danska exploateringsbolaget Invensis, och tillträde skedde 13 juli 2016.
Eric Bergström, Sveafastigheter:
– Vi är glada över förvärvet av Pål Jungs Hage som innebär att vi tar klivet in på marknaden i Nyköping. Förvärvet ligger i linje med Regios fokus som omfattar kontor och handel i växande medelstora städer och i storstädernas ytterområden. Pål Jungs Hage är en handelsplats som på senare år med tydlighet befäst sin position i marknaden. Vi ser stor potential i att fortsätta utveckla fastigheten och ser möjligheter för flera starka retailaktörer att hitta en ny hemvist här.
Bland hyresgästerna finns Citygross, Jysk, Intersport, Max och Stadium Outlet. Totalt finns 18 hyresgäster. Handelsplatsen hade inledningsvis svårt att attrahera hyresgäster och har vid flera tillfällen haft betydande vakanser. 2012 hoppades man få Nyköpings andra systembolag till handelsplatsen, vilket skulle vara en rejäl dragare. Men den butiken hamnade istället i Gustavsberg (mittemot Pål Jungs Hage). Det var en rejäl besvikelse för den danska fastighetsägaren.
Säljaren Invensis har utvecklat handelsplatsen. 2007 gav bolaget en order till NCC värd 213 miljoner kronor. 2010 hamnade Invensis i ekonomiska problem, enligt lokala medier i Nyköping.
P&E Fastighetspartner har efter Regios köp uppdraget att hantera fastighetsförvaltning och utveckling.
Köparens juridiska ombud var Kilpatrick Townwsend och säljarens rådgivare var Newsec samt Hellström Advokatbyrå.
Regio har tidigare köpt bland annat Baronens köpcentrum i Kalmar, en blandfastighet i Uppsala från Vasakronan, en blandad portfölj i Södertälje och Uppsala från Aberdeen samt fem handelsfastigheter på Solbacken utanför Skellefteå från Savills IM. Läs mer om affärerna i länkarna nedan.
Regio är ett samägt fastighetsbolag som startades av Tredje AP-fonden och Sveafastigheter under 2015. Målet för bolaget är att skapa en fastighetsportfölj med stabil avkastning genom en aktiv och lokalt förankrad förvaltning. Fokus är på kontors- och handelsfastigheter i växande medelstora städer samt storstädernas ytterområden i Sverige. Sveafastigheter förvaltar det samägda bolaget där AP3 är majoritetsägare.
Fastighetsvärlden Idag 2016-07-14
