Wihlborgs: ”Inga tecken på avmattning”
– Vi ser ännu inga tecken på någon avmattning i hyresmarknaden. Efterfrågan på bra lokaler är fortsatt stor i Malmö, Lund och Helsingborg, säger Anders Jarl VD Wihlborgs Fastigheter. Nettouthyrningen är positiv, 66 Mkr för helåret och 3 Mkr för Q4.Wihlborgs vakansgrad var 8 procent vid årsskiftet, jämfört med 6 procent ett år tidigare. Jarl kommenterar respektive delmarknad som bolaget verkar i: ”Skillnaden är tillgången på lediga kontorslokaler. I Helsingborg råder brist på lokaler, i Malmö är det balans och i Lund är det stor tillgång. Men som en följd av de stora forskningsinvesteringarna Max-Lab IV och ESS, har efterfrågan ökat kraftigt i Lund”.
Direktavkastningen på Wihlborgs fastigheter exklusive projekt och fastighetsadministration uppgår till 6,5 procent. Fastighetsvärdet uppgår till 18 miljarder kronor (16,7).
Under 2011 har bolaget förvärvat fastigheter för 466 Mkr och sålt för 206 Mkr. Detta har inneburit en lägre transaktionsvolym jämfört med 2010 då Wihlborgs köpte för 1.279 Mkr och sålde för 256 Mkr. Det enskilt största förvärvet, om 310 Mkr, under 2011 gjordes i Lund i fastigheten Forskaren 3 som förvärvades från Skanska.
Soliditeten uppgår till 30,1 procent (30,5), räntetäckningsgraden visar 2,8 (3,1) och belåningsgraden uppgår till 58,1 (59,6).
– Vi har också inför 2012 förstärkt våra finansiella mål genom att omformulera vårt soliditetsmål till lägst 30 procent och lagt till ett mål om en belåningsgrad om högst 60 procent. Vi är övertygade om att dessa preciseringar av våra finansiella mål är viktiga inför den framtida tillväxten i bolaget, säger Anders Jarl.
Wihlborgs låneskuld uppgår till 10,5 miljarder (9,9) och den genomsnittliga räntan vid årets slut till 3,59 (3,56).
Fastighetsvärlden Idag 2012-02-07
