Varnar för bostäder i 3 orter – och ger fritt fram i 12 orter

Läget på marknaden för nyproducerade bostäder fortsätter att skilja sig åt en hel del från kommun till kommun. Det visar en färsk analys från JLL och Evidens.

Bland de 21 kommuner som duon följer så är nyproduktionen större än vad som kan motiveras av efterfrågan i tre stycken medan byggandet sannolikt skulle kunna ökas utan problem i tolv av kommunerna

I en majoritet av kommunerna har indexet rört sig mot mitten, alltså mot en bättre balans.

JLL har tillsammans med Evidens tagit fram indexet som ett sätt att ge stöd och vägledning åt de aktörer som är aktiva inom nyproduktion av bostäder, vare sig det handlar om hyresrätter, äganderätter eller bostadsrätter.

JLL-Evidens Residential Market Index (RMI) är ett index som beskriver balansen mellan utbud och efterfrågan på nyproducerade bostäder på olika lokala bostadsmarknader. Detta görs genom att jämföra antalet bostäder som börjat byggas med antalet hushåll som har ekonomisk möjlighet och en vilja att köpa eller hyra en nyproducerad bostad.

Fastighetsvärlden redovisar nedan utfallet för analysen från andra kvartalet 2018 :

Varning – byggs för mycket:

  • Mölndal: 4,4
  • Ystad 3,4
  • Uppsala 3,1

Balans:

  • Järfälla 2,9
  • Nacka 2,7
  • Stockholm 2,5
  • Malmö 2,2
  • Umeå 2,1
  • Linköping 2,0

Uppmaning – bygg mer:

  • Örebro 1,97
  • Kungälv 1,97
  • Helsingborg 1,6
  • Täby 1,5
  • Göteborg 1,4
  • Västerås 1,3
  • Lomma 1,3
  • Lund 1,1
  • Kungsbacka 1,0
  • Borås 0,4
  • Lidingö 0,3
  • Huddinge 0,1

Urvalet består av kommuner i de tre storstadsområden plus några regionstäder. Dock saknas till exempel Norrköping och Jönköping.

Efter prisnedgångar på 10-15 procent på bostadsrättsmarknaderna under förra hösten så har priserna legat i stort sett still hittills i år, konstaterar JLL och Evidens i rapporten och ser att prisjusteringen varit ”hälsosam” för marknaden.

I tolv kommuner ligger indexet under 2 vilket, enligt JLL och Evidens, signalerar att utbudet av nybyggda bostäder sannolikt skulle kunna ökas utan problem.

Mölndal, Ystad och Uppsala hamnar på nivåer som visar att nyproduktionen är större än vad som kan motiveras av hushållens betalningsförmåga och köpvilja.

Positivt sedan förra rapporten är att en majoritet av kommunerna har rört sig något mot mitten, dvs mot en bättre balans.

I fyra av kommunerna (LIdingö, Mölndal, Helsingborg och Örebro) är indexet ganska tydligt i en nedåtgående trend medan tolv kommuner är i en uppåtgående trend. I övriga kommuner ligger indexet stabilt.

I Lidingö och Huddinge hittar JLL och Evidens väldigt låga indexnivåer, vilket visar att bostadsbyggandet är lågt i förhållande till betalningsviljan. I båda kommunerna har också antalet byggstarter varit låga de senaste två åren. I Nacka, Täby och Järfälla har däremot bostadsbyggandet ökat, men visat tecken på att plana ut eller minska den senaste tiden. I Täby visar indexet fortfarande att det finns tillräckligt med efterfrågan för att öka byggandet ytterligare. I Järfälla har indexet legat högt de senaste två åren men visar nu tecken på att stabiliseras medan Nacka-indexet stigit markant det senaste året i takt med det ökade bostadsbyggandet.

I Stockholm passerade indexet 2,0 i slutet av 2016 och har fortsatt stiga något även under 2017 och 2018. De senaste kvartalen har dock uppgången stannat av trots ett fortsatt högt bostadsbyggande.

Fler Nyheter från förstasidan

Brottsmisstänkt lämnar Balder direkt

Framhåller flera anledningar. Har kommit överens med Erik Selin.

Arctic köper av Magnolia

Här skulle kineserna dominerat… Men nu blir det något annat.

Huggsexa efter nya villkor

FV pekar ut favorit. 10.000–12.000 kvm på spel – besked inom kort.

Jackpot: Nytt bolag får Ikea-enhet som hyresgäst

Läs om vilka som står bakom det nya fastighetsbolaget. ”Vi kunde inte önskat oss en bättre hyresgäst”.

Stopner åter i vd-stolen

Läs lista över vilka som suttit längst i vd-stolen.

SBB köper för hela 4,3 mdr

Förvärvar 138 fastigheter i ett paket. Säljaren blir ägare i SBB.

Catella: Hög tro på starkt återhämtning i närtid

Experterna blickar in i framtiden.

Affär sprack i sista stund

Förändrade marknadsförutsättningar när tänkt affär i Stockholms CBD sprack.

Fått 50 förslag om nya lokaler

Välkänd myndighet överväger flytt. FV berättar om önskemålen.

Peter Norman om OP: ”Gäller att kavla upp ärmarna”

Oscar Properties styrelseordförande ger sin syn på bolaget, förvirringen, betalningsmissarna och vad som krävs inför framtiden.

Söker hela 17.500–25.000 kvm lokaler för stor satsning

Planerar för expansion i Stockholmsområdet. FV berättar om planerna och önskemålet. Är även redo att sälja fastighet i city.

Ikea köper för 1,4 miljarder i Paris – nära Louvren

Möbeljättens satsningen mot storstadcentrum fortsätter.

OP säljer med förlust – nära Oscars privata köp

Oscar Properties genomför ytterligare en försäljning.

Förvirrande: Jo – enhälligt om ansvarsfrihet i OP

Kort sammanfattning av årsstämman vid pressade bolaget Oscar Properties.

Tillbaka till förstasidan