Johanna Skogestig, vd Vasakronan. Foto: Gustav Kaiser

Skogestig: ”Viss inbromsning i hyresmarknaden”

Vasakronan redovisar ett starkare förvaltningsresultat för årets första nio månader än motsvarande period ifjol. Vd Johanna Skogestig konstaterar i delårsrapporten att det råder en viss inbromsning i hyresmarknaden sedan i somras.

Annons

Sedan årsskiftet har värdet i Vasakronans bestånd minskat med 4,8 procent varav 0,8 procent det tredje kvartalet. Det förklaras främst av höjda avkastningskrav och den genomsnittliga värderingsyielden uppgår nu till 4,2 procent. Det är 53 punkter högre jämfört med de toppnoteringar som fanns i värderingarna vid halvårsskiftet 2022.

– Trots ett turbulent marknadsläge fortsätter vi att öka vårt kassaflöde och utvecklingen av förvaltningsresultatet är positiv, säger Johanna Skogestig, vd Vasakronan. Det förklaras av ökade hyresintäkter i kombination med ett relativt stabilt räntenetto. Vi har dessutom en fastighetsportfölj som är rätt positionerad. Efterfrågan på miljöcertifierade fastigheter med lokaler av riktigt hög kvalitet i kollektivtrafiknära lägen är stor och trycket är som allra högst i våra citylägen, säger vd Johanna Skogestig.

Beståndet värderas nu till 181 miljarder kronor, jämfört med 194 miljarder kronor för ett år sedan.

Vasakronan nyckeltal för årets nio första månader:

  • Hyresintäkterna ökade med 13 procent (9) till totalt 6 826 mkr (6 024). Ökningen förklaras främst av index. I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 11 procent (6).
  • Nyuthyrningar har gjorts av 85 000 kvadratmeter (124 000) med en årshyra på 437 mkr (741). Nettouthyrningen uppgick till -79 mkr (278) för perioden och -85 mkr (341) för rullande 12 månader.
  • Omförhandlingar motsvarande en årshyra om 1 046 mkr (802) har genomförts under perioden med en genomsnittlig prisförändring på 2 procent utöver index (6).
  • Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 91,1 procent jämfört med 91,2 vid utgången av 2022. Uthyrningsgraden för kontor uppgick till 90,5 procent och för handel till 94,4 procent.
  • Driftöverskottet ökade med 16 procent (7) till totalt 5 110 mkr (4 411). I ett jämförbart bestånd var ökningen 11 procent (3).
  • Finansnettot försämrades till -1 294 mkr (-827), förklarat av högre räntor under perioden.
  • Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden ­minskade till 3,8 gånger (5,3), förklarat av ett sämre finansnetto.
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 3 608 mkr (3 379), en ökning om 7 procent (7).
  • Värdeförändringen på fastigheterna uppgick för perioden till -9 160 mkr (11 028) motsvarande -4,8 procent (6,1).
  • Värdeförändringen förklaras främst av höjda bedömda avkastningskrav. Fastighets­beståndets värde uppgick till 181 mdkr vid perioden utgång.
  • Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till -855 mkr (1 715).
  • Resultat efter skatt uppgick till -5 209 mkr (12 786).

Fler Nyheter från förstasidan

Växande möjligheter i mörka utrymmen

Bergutrymmen och gamla cisterner behöver inte bara vara garage, utan kan även ge plats åt odlingar, skyttebanor och gym. Bara fantasin sätter gränser.

Deka sålt hotell till Sinoma

Hotellfastigheten med 300 rum precis vid Centralstationen.

Krönika

Vi måste prata om Göteborg

”Demokratisk arkitektur är en lika knasig idé som demokratisk ekonomi.”

Chocken: Värdefall på 23 procent

Tappade nära 1,5 miljarder i fastighetsvärde.

”Stor potential i tio år till”

Logistikjättens prognos om den svenska marknaden.

Stormöte på gång för coworkingaktörer

”Vi har en otrolig fördel om vi får en samsyn”.

Bolaget bakom Sätra Centrum i konkurs

Det skulle inte bli några fler konkurser – nu blev det tre till.

Ny generaldirektör för SFV

Tidigare finansmarknadsminister tar över som generaldirektör. M-topp blir överdirektör.

Vasakronan hyr ut 3.100 kvm kontor till SGU

Större projektfastighet om 15.000 kvm fullt uthyrd.

AL hyr ut 1.300 kvm i Hagastaden

Lämnar lokaler mitt i city. Flyttar svenska huvudkontoret till Mineralvattenfabriken.

Podcast: Om stadsutveckling i Stockholm city

Anna Nordin från Vasakronan gästar senaste avsnittet för att prata om omvandlingen av Sergelstråket.

Liseberg: Skadan mindre än väntat

Större delar bedöms vara helt eller delvis oskadade.

Välkänd arkitektfirma flyttar till Gamla stan

Beslutat sig för att lämna landmärke.

Flyttar till Sergels torg

”Läget gör att det fortsatt är enkelt att ta sig till kontoret”.

Tillbaka till förstasidan