Skogestig: ”Viss inbromsning i hyresmarknaden”

Sedan årsskiftet har värdet i Vasakronans bestånd minskat med 4,8 procent varav 0,8 procent det tredje kvartalet. Det förklaras främst av höjda avkastningskrav och den genomsnittliga värderingsyielden uppgår nu till 4,2 procent. Det är 53 punkter högre jämfört med de toppnoteringar som fanns i värderingarna vid halvårsskiftet 2022.

– Trots ett turbulent marknadsläge fortsätter vi att öka vårt kassaflöde och utvecklingen av förvaltningsresultatet är positiv, säger Johanna Skogestig, vd Vasakronan. Det förklaras av ökade hyresintäkter i kombination med ett relativt stabilt räntenetto. Vi har dessutom en fastighetsportfölj som är rätt positionerad. Efterfrågan på miljöcertifierade fastigheter med lokaler av riktigt hög kvalitet i kollektivtrafiknära lägen är stor och trycket är som allra högst i våra citylägen, säger vd Johanna Skogestig.

Beståndet värderas nu till 181 miljarder kronor, jämfört med 194 miljarder kronor för ett år sedan.

Vasakronan nyckeltal för årets nio första månader:

• Hyresintäkterna ökade med 13 procent (9) till totalt 6 826 mkr (6 024). Ökningen förklaras främst av index. I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 11 procent (6).
• Nyuthyrningar har gjorts av 85 000 kvadratmeter (124 000) med en årshyra på 437 mkr (741). Nettouthyrningen uppgick till -79 mkr (278) för perioden och -85 mkr (341) för rullande 12 månader.
• Omförhandlingar motsvarande en årshyra om 1 046 mkr (802) har genomförts under perioden med en genomsnittlig prisförändring på 2 procent utöver index (6).
• Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 91,1 procent jämfört med 91,2 vid utgången av 2022. Uthyrningsgraden för kontor uppgick till 90,5 procent och för handel till 94,4 procent.
• Driftöverskottet ökade med 16 procent (7) till totalt 5 110 mkr (4 411). I ett jämförbart bestånd var ökningen 11 procent (3).
• Finansnettot försämrades till -1 294 mkr (-827), förklarat av högre räntor under perioden.
• Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden ­minskade till 3,8 gånger (5,3), förklarat av ett sämre finansnetto.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 3 608 mkr (3 379), en ökning om 7 procent (7).
• Värdeförändringen på fastigheterna uppgick för perioden till -9 160 mkr (11 028) motsvarande -4,8 procent (6,1).
• Värdeförändringen förklaras främst av höjda bedömda avkastningskrav. Fastighets­beståndets värde uppgick till 181 mdkr vid perioden utgång.
• Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till -855 mkr (1 715).
• Resultat efter skatt uppgick till -5 209 mkr (12 786).