Schweiziska AFIAA:s första köp – prisrekord i Gamla stan
Schweiziska AFIAA har gjort sitt första köp i Sverige. Det rör sig om en fastighet i Gamla stan och enligt Fastighetsvärldens statistik innebär kvadratmeterpriset ett nytt rekord för kontorshus i Sverige: över 200 000 kr/kvm.
De tidigare prisrekorden, utifrån kvadratmeterpris, med Landbyska verket 8–9, Ratoshuset och Tändstickspalatset är slagna. Fastighetsvärlden kan avslöja att det nya rekordpriset är en bit över 200 000 kr/kvm.
Det handlar dessutom om en fastighet utanför CBD.
Rekordet finns nu i Gamla stan och tillhör fastigheten Cerberus 2, även känd som Schinkelska huset och tidigare även som Forexhuset. Fastigheten ligger på Kornhamnstorg 4, i hörnet vid Lilla Nygatan.
Säljer gör NFF Nordic som i slutet av 2016 köpte fastigheten från Forex för runt 150 miljoner kronor, enligt obekräftade uppgifter. NFF Nordic ägs av Johan Lundberg.
Cushman & Wakefield har varit rådgivare till säljaren.
Ny ägare är schweiziska AFIAA som därmed gör sitt första förvärv i Sverige.
– Vi har tittat på Sverige sedan 2016, men egentligen lagt vår kraft på New York, Melbourne, Frankfurt och München. Vi är väldigt glada över att vi nu nått hela vägen fram med ett köp i centrala Stockholm, säger vd Ingo Bofinger till Fastighetsvärlden.
Fastighetsvärlden kan berätta att köpeskillingen är 320-350 miljoner kronor, vilket även bekräftas av AFIAA. Det motsvarar en bit över 200 000 kr/kvm sett utifrån den uthyrbara ytan. Det handlar om en relativt liten fastighet med en totalyta om 1 645 kvm, men alla ytor går inte att hyra ut.
Efter att Forex huvudkontor flyttat ut har indiska ambassaden flyttat in och är hyresgäst till alla lokaler. Enligt AFIAA har ambassaden ett ganska kort hyresavtal.
Colliers och Linklaters var rådgivare till AFIAA vid köpet i Gamla stan.
Ingo Bofinger berättar för Fastighetsvärlden att AFIAA gärna förvärvar mer i Sverige.
– Vi kan köpa för 100–200 miljoner euro om vi hittar rätt objekt. Vi är intresserade av centrala Stockholm och då kontorsfastigheter där det även kan finnas butikslokaler.
AFIAA äger sedan tidigare fastigheter i Tyskland, Österrike, Finland (Hannes Snellmans kontorshus i Helsingfors), Storbritannien, Portugal, USA och Australien. Portföljens värde är cirka 24 miljarder kronor.
AFIAA grundades 2004 av en handfull institutionella investerare. Idag finns 60 institutionella schweiziska institutioner med bakom bolaget som endast investerar utomlands.
