Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Fastigheten har adresserna Klarabergsgatan 33 och 35. På det lilla torget vid byggnadens gavel står Nils Ferlin staty och på andra sidan Klarabergsgatan finns Åhléns city. Vid gatan är det folkmyller och på baksidan, vid Klara kyrka, finns en av västra citys få gröna oaser.

– Vi har återställt fastigheten till sin forna glans. Den har ett fantastiskt läge med stora flöden som passerar utanför. Det är dessutom allt fler som går på den här sidan eftersom nedgången till pendeltåget och övrig kollektivtrafik finns här, säger Roger Olsson, tf. chef Projektutveckling vid Corem.

Det var i början av 2016 som Corem (då Klövern) något överraskande förvärvade tomträtten till fastigheten Orgelpipan 4 av Axfast för 340 miljoner. Det var, och är fortfarande, bolagets i särklass mest centrala fastighet. Till köpeskillingen tillkommer projektinvestering som beräknas uppgå till 260 miljoner kronor.

– Det har varit ett speciellt arbete på många sätt, och väldigt lärorikt. Vi har återskapat det exteriöra som det såg ut på 50-talet, med likadant fasadmaterial. Vi har haft varsamhetskrav som vi jobbat med. Invändigt har fastigheten fått ett stort teknisk lyft, till modern standard, säger Carl Carstenius, projektledare vid Corem.

Totalt kommer här att finnas 4 240 kvm kommersiella lokaler för uthyrning, främst kontor men även 550 kvm för restaurang och kafé. Det handlar om fem våningsplan, där våningsplanen blir något smalare i riktning mot centralstationen. På översta planet finns en takterrass och ytor att mötas i. Corem räknas med att totalt cirka 220 arbetsplatser kommer rymmas här. Det finns två trapphus, vilket gör att byggnaden är lätt att dela upp för flera hyresgäster. Bolaget gör uthyrningsarbetet internt.

– Vi har ett jättestort intresse. Det är mitt i city, i en del av stan som utvecklats väldigt positivt de senaste åren och där det är mycket på gång. Inte minst trygghetsfaktorn i närområdet kvällstid har blivit mycket bättre. Vi vill bidra till att skapa en attraktiv miljö för människor att mötas i, säger Roger Olsson.

Klarabergsgatan fick ett rejält lyft när spårvägen adderades för några år sedan, och området vid Sergels torg har utvecklats av staden ihop med Vasakronan och AMF Fastigheter. Arbetet med att lyfta Vasagatan är nästan i mål och snart är det dags för Jernhusens planer för Centralstaden att förverkligas.

Fastigheten Orgelpipan 4 innehåller totalt 8.300 kvm. Utöver det ovan nämnda även två våningsplan med garage (som går under halva gatan) där det finns tolv bilplatser och snart även cykelrum med dusch och omklädningsrum. De tekniska installationer som tidigare fanns på den översta våningen har flyttats ner i källarutrymmena. Dessutom kommer byggnaden att certifieras enligt BREEAM.

Att försöka utöka lokalytan genom påbyggnation var inte aktuellt pga. statiska orsaker i undergrunden samt bevarandekrav. Bakom fastigheten finns Klara Kyrka och rakt under finns T-centralen.

-Att driva ett stort projektarbete i ett så centralt läge har varit speciellt men det har gått bra trots sina utmaningar. Att se byggnaden åter redo att fyllas igen är fantastiskt roligt, säger Carl Carstenius.