Så här ska det se ut på Klarabergsgatan när Corem är klar med utvecklingen av Orgelpipan 4.

Så blir Corems nya mitt i Stockholm

Corem är i det närmaste klart med ombyggnaden av sin cityfastighet Orgelpipan 4, som ligger mellan centralstationen och Sergels torg i centrala Stockholm. Byggnaden har återfått sitt historiska utseende och ska nu åter fyllas med hyresgäster.

Annons

Fastigheten har adresserna Klarabergsgatan 33 och 35. På det lilla torget vid byggnadens gavel står Nils Ferlin staty och på andra sidan Klarabergsgatan finns Åhléns city. Vid gatan är det folkmyller och på baksidan, vid Klara kyrka, finns en av västra citys få gröna oaser.

– Vi har återställt fastigheten till sin forna glans. Den har ett fantastiskt läge med stora flöden som passerar utanför. Det är dessutom allt fler som går på den här sidan eftersom nedgången till pendeltåget och övrig kollektivtrafik finns här, säger Roger Olsson, tf. chef Projektutveckling vid Corem.

Det var i början av 2016 som Corem (då Klövern) något överraskande förvärvade tomträtten till fastigheten Orgelpipan 4 av Axfast för 340 miljoner. Det var, och är fortfarande, bolagets i särklass mest centrala fastighet. Till köpeskillingen tillkommer projektinvestering som beräknas uppgå till 260 miljoner kronor.

– Det har varit ett speciellt arbete på många sätt, och väldigt lärorikt. Vi har återskapat det exteriöra som det såg ut på 50-talet, med likadant fasadmaterial. Vi har haft varsamhetskrav som vi jobbat med. Invändigt har fastigheten fått ett stort teknisk lyft, till modern standard, säger Carl Carstenius, projektledare vid Corem.

Totalt kommer här att finnas 4 240 kvm kommersiella lokaler för uthyrning, främst kontor men även 550 kvm för restaurang och kafé. Det handlar om fem våningsplan, där våningsplanen blir något smalare i riktning mot centralstationen. På översta planet finns en takterrass och ytor att mötas i. Corem räknas med att totalt cirka 220 arbetsplatser kommer rymmas här. Det finns två trapphus, vilket gör att byggnaden är lätt att dela upp för flera hyresgäster. Bolaget gör uthyrningsarbetet internt.

– Vi har ett jättestort intresse. Det är mitt i city, i en del av stan som utvecklats väldigt positivt de senaste åren och där det är mycket på gång. Inte minst trygghetsfaktorn i närområdet kvällstid har blivit mycket bättre. Vi vill bidra till att skapa en attraktiv miljö för människor att mötas i, säger Roger Olsson.

Klarabergsgatan fick ett rejält lyft när spårvägen adderades för några år sedan, och området vid Sergels torg har utvecklats av staden ihop med Vasakronan och AMF Fastigheter. Arbetet med att lyfta Vasagatan är nästan i mål och snart är det dags för Jernhusens planer för Centralstaden att förverkligas.

Fastigheten Orgelpipan 4 innehåller totalt 8.300 kvm. Utöver det ovan nämnda även två våningsplan med garage (som går under halva gatan) där det finns tolv bilplatser och snart även cykelrum med dusch och omklädningsrum. De tekniska installationer som tidigare fanns på den översta våningen har flyttats ner i källarutrymmena. Dessutom kommer byggnaden att certifieras enligt BREEAM.

Att försöka utöka lokalytan genom påbyggnation var inte aktuellt pga. statiska orsaker i undergrunden samt bevarandekrav. Bakom fastigheten finns Klara Kyrka och rakt under finns T-centralen.

-Att driva ett stort projektarbete i ett så centralt läge har varit speciellt men det har gått bra trots sina utmaningar. Att se byggnaden åter redo att fyllas igen är fantastiskt roligt, säger Carl Carstenius.

Så här såg fastigheten ut i slutet av november. Fastigheten till vänster ägs av Afa Fastigheter. De till höger ägs av Mengus respektive Jernhusen (hotellet) Foto: Fastighetsvärlden
Fastigheten Orgelpipan 4 ligger framför Klara kyrka. Foto: Fastighetsvärlden
Så här såg det ut 1955–57. Klarabergsgatan österut. T.h. Klarabergsgatan 33 före Klara Östra kyrkogata och Klarabergsgatan 27 före korsningen av Drottninggatan. Vid husen i fonden ligger nu Sergels Torg. Foto: Lennart af Petersens/Stockholms stadsmuseum
Bild från 1955. Klarabergsgatan 31-35. Ny bebyggelse i Klara. I huset öppnade modehuset Claire och Konditori Kafferepet. Huset fungerade som evakueringshus åt företag som förlorat sina lokaler. Foto: Bengt Michanek/Stockholms stadsmuseum
Så här såg det ut på platsen 1954. Klarabergsgatan västerut från Drottninggatan. Foto: Lennart af Petersens/Stockholms stadsmuseum
Bild från 1953. Klarabergsgatan 33- 35. Fasaden västerut. Foto: Lennart af Petersens/Stockholms stadsmuseum
Så här såg det ut på platsen 1952. Klarabergsgatan 31, västerut. Foto: Lennart af Petersens/Stockholms stadsmuseum.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Drivs av att bygga företag

Börsnoteringar är en paradgren för den hästintresserade Bengt Kjell. Nu är han på gång med ett nytt bolag.

Köper på Vasagatan

Expanderar mitt i Stockholm nära tidigare storköp.

Räddar kvar hyresgäst på över 5.000 kvm i lyxläge

Kommer att ha varit hyresgäst i 30 år på samma adress i centrala Stockholm. FV summerar tidigare hyreskontrakt.

Bästa rådgivarna 2024 – i varje segment

Nordanö, Tango, CBRE, JLL och Colliers vinnare i olika kategorier.

Stor butik tvärvänder och stannar i city

En av de största butikshyresgästerna i Stockholms CBD har ändrat sig.

Selin: ”Ett betydande investeringsutrymme”

Balder visar siffrorna för 2024 och blickar in i 2025.

”Vi skapar ett av de största bolagen i Europa”

FV Fokus. Intervju med Christian Fredrixon om storköpen. Vad som lockar framöver  Liknelsen med Sagax? Ny konkurrens i Sverige? Carrefour som stor hyresgäst.

Fabeges vd går i pension

”Det är dags att lämna över och förändra min vardag”.

Den mest offensiva aktören gör udda köp

Fortsätter att hålla ett högt förvärvstempo.

Listor: Så bra är rådgivarna i olika områden i landet

Fyra olika vinnare i fyra kategorier.

Krönika

Nytt år och nya möjligheter?

Christina Nyman om ökad optimism och en mer mixad framtidsbild för byggindustrin.

Klart: Så blir hyrorna i 13 Stockholmskommuner

Läs om nivåerna, kommun för kommun.

Klart: Koras som bästa rådgivare 2024

Stenhårt i toppen. 15 transaktionsexperter rangordnas utifrån genomförda säljuppdrag. Se även flera olika listor.

Restaurangkedja stängt två inom tullarna

Samma fastighetsägare. Besvikelse över löfte som inte anses infriats.

Tillbaka till förstasidan