Prime Living gör minusresultat på 650 miljoner

Prime Livings bokslut för 2018 innehöll många minustecken.

Resultatet före skatt blev –649,5 miljoner (170,8) och rörelseresultatet var –598,5 miljoner kronor (219,4). Det gav ett resultat per stamaktie på –39,8 kronor (9,6). Värdeförändring av fastigheter uppgick till –340,7 miljoner (221,7).

Bolagets intäkter under året uppgick till 56,6 miljoner kronor (51,4).

Under årets sista kvartal hade koncernen intäkter på 16,0 miljoner kronor (16,4). Resultatet före skatt blev –423,2 miljoner (12,0) och rörelseresultatet uppgick till –407,3 miljoner (21,6). Värdeförändring av fastigheter uppgick till –367,6 miljoner (24,2).

Bolaget skriver att periodens resultat till stor del beror på att marknadsvärdena på förvaltningsfastigheterna har sjunkit. Det beror enligt bolaget i sin tur på den generella marknadsförsvagningen och även på bolagets finansiella position. Det negativa resultatet beror också på de försäljningar som gjorts under perioden.

Mot bakgrund av den ansträngda likviditetssituationen har styrelsen beslutat att tills vidare ställa in utdelningen avseende preferensaktien B.

I bokslutet framgår det även att Prime har lämnat in bygglovshandlingar för sitt projekt Sandyford Irland, omfattande 600-800 studentbostäder på Irland. Bolaget räknar med att få ett bygglov beviljat inom 20 till 22 veckor.

I vd-ordet skriver vd Hans Sandén:

”Arbetet med att stärka Prime Living och förtroendet för bolaget har fortsatt under perioden. Vårt fokus på kvalitet och hållbar förvaltning är vi övertygade om är rätt väg för att fortsätta att utveckla och förvalta studentbostäder då vår bedömning är att efterfrågan på den här typen av bostäder även fortsättningsvis kommer vara stor.”

Här är några händelser efter periodens utgång:

• Lars Wikström har tillträtt som ny CFO. Han har mångårig erfarenhet från fastighet- och byggbranschen och kommer närmast från egen konsultverksamhet med inriktning på ekonomisk och finansiell rådgivning.

• Under januari 2019 slutfördes en översyn av Prime Livings underleverantörer. Som ett resultat av det avslutades affärsrelationen med två underleverantörer.

• Prime Living slutförde under januari två avyttringar, dels den tidigare annonserade försäljningen av fastigheten Karlstad Kornetten 2 till Verna Söderort för 70 miljoner och dels ett projekt i Täby, Roslags-Näsby till en extern samarbetspartner mot en ersättning på 2,5 miljoner. I samband med försäljningen slutamorterades lån till Swedbank om 48,4 miljoner. Sammantaget gav dessa affärer ett likviditetstillskott om ca 20 miljoner.

• Efter perioden godkändes en justering av bolagets icke säkerställda obligationslån. Justeringen innebär en ändring av obligationsvillkoren som därmed tillåter bolaget att ta upp kortfristig lånefinansiering och under en begränsad period avstå från att rapportera kovenanter samt skjuta upp räntebetalningar. Denna kortsiktiga lånefinansiering är inte till fullo på plats.

• Prime Living har beslutat att reducera personalstyrkan och att ställa om till en allt mer extern förvaltning av fastighetsportföljen.

• Den 18 januari sade Lunds universitet upp hyresavtalet med Prime Living Lund. Prime Living är av uppfattningen att uppsägningen är ogiltig och en dialog om förutsättningarna för framtida förhyrning pågår.

• En oberoende granskning av miljöaspekterna avseende Spånga av Golder AB visade inga negativa miljöavvikelser enligt bolaget.