OP vänder Alphyddan till kontorsprojekt
Det var tänkt för bostäder. Men nu blir det kontor av Oscar Properties Alphyddan, nära ”superhubben” i östra Stockholmsområdet, i Sickla.
Under försommaren 2016 förvärvade Oscar Properties fastigheten Sicklaön 88:1 på Alphyddevägen 1–7 i Nacka för en kvarts miljard. Målet då var att riva dagens byggnad och istället bygga 400 bostäder på fastigheten som ligger längst med Värmdövägen, på andra sidan av Sickla köpkvarter.
Nu passar istället fastigheten som handen i handsken i Oscar Properties nya strategi.
– Då kom vi inte längre med vårt projekt. Kommunen drog ut på tiden när det gällde detaljplanen. Nu ska vi istället bygga på två våningsplan kontor, totalt 2000 kvm, säger Oscar Engelbert.
Fastigheten, som består av en rund byggnad med parkering på taket, innehåller idag 7400 kvm lokaler. De två nya våningsplanen ska byggas ovanpå parkeringen.
Sedan Oscar Properties bestämde sig för att behålla fastigheten som kontor har man lyckats höja hyran med 40 procent, efter att tidigare haft korta ettårskontrakt för hyresgästerna.
– Kassaflödet finns i fokus för den nya verksamhet som vi driver nu. Det gäller att maximera hyresintäkterna och det gör vi även med det här projektet. Vi ska vara snabba att omvandla där vi har möjlighet.
Närområdet i Sickla har utvecklats stark under de senaste åren, inte minst tack vare ett annat noterat fastighetsbolag.
– Området är fantastiskt. Atrium Ljungberg har gjort ett riktigt bra jobb med att sätta området på kartan.
Där det tidigare främst fanns handel har det kompletterats med moderna kontor och moderna bostäder. Området har även utmärka förutsättningar med spårbunden kollektivtrafik, med Tvärbanan och Saltsjöbanan (som snart åter kommer gå till Slussen) och senare även en tunnelbanestation.
