Ny lag ska höja förhandlingstempot

Den 1 januari 2023 började en ny lag gälla som gör att även privata fastighetsägare får ett tvistlösningsorgan vid hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen. Men än är det oklart hur lagen ska fungera.

Historiskt höga yrkanden, segdragna hyresförhandlingar och de högsta hyreshöjningarna på 30 år – rubrikerna har varit alarmerande. Och ännu är inte alla förhandlingar klara.

Den genomsnittliga hyreshöjningen för 2023 ligger hittills på 4,12 procent. Högst hyreshöjning fick Svedalahem i Svedala med en höjning på 6,5 procent.

Det är framför allt i Skåne som de högsta höjningarna syns. I Malmö fick både privata hyresvärdar och det kommunala MKB en 5-procentig höjning. Inte tillräckligt, anser fem privata fastighetsägare (Willhem, Trianon, Heimstaden, Victoriahem och Rosengårds Fastigheter) som vill se ytterligare en höjning den 1 juli i år, med 2 procent.

Ovanligt många förhandlingar har också strandat och hamnat hos Hyresmarknadskommittén, HMK, som har fått agera skiljedomare. Cirka 70 av 300 förhandlingar har gått dit, mot ett normalår på runt 20–30.

Men det är bara det allmännyttiga beståndet som kan få en förhandling avgjord av HMK. För de privata fastighetsägarna har det inte funnits något tvistlösningsorgan – förrän i år. Den förra regeringen la fram ett förslag om tvistlösning även för det privata beståndet, något den nuvarande regeringen sa ja till, och den 1 januari 2023 trädde lagen i kraft.

Tanken med den nya lagen är att effektivisera förhandlingsprocessen för att kunna nå uppgörelser snabbare. Om Hyresgäst­föreningen och fastighetsägaren inte kan nå en uppgörelse kan man alltså vända sig till skiljeman, som utses av Hyresnämnden, för att få hyresutvecklingen avgjord.

Men allt är inte frid och fröjd, ännu. Enligt Tomas Ernhagen, chef­ekonom på Fastighetsägarna Riks, är det fortfarande oklart hur den nya lagen kommer att fungera.

– Den har inte använts ännu, så vi får se hur den kommer att påverka förhandlingarna i praktiken. Hittills har Hyresgästföreningen haft ett veto, blir det ingen överenskommelse så sker det ingen justering eftersom det inte har funnits någon instans att vända sig till vid en tvist.

Hyresgästföreningen har kunnat sitta och vänta ut sin motpart, menar han, och då får fastighetsägarna förr eller senare ta den nivå som Hyresgästföreningen tycker är okej.

– Lagen började gälla den 1 januari, men lagstiftningen är formulerad på det viset att för att fastighetsägare ska få tillträde till den så måste man ha en överenskommelse med Hyresgästföreningen.

I princip måste du ha ett godkännande från Hyresgästföreningen för att få använda den här nya lagstiftningen. Det måste in en klausul i avtalet, som binder parterna vid förhandlingar om att vid tvist ska man ha rätt att utnyttja lagstiftningen, och den klausulen måste alltså Hyresgästföreningen godkänna.

Enligt Ernhagen sitter Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen i diskussioner, och han förväntar sig att organisationen går med på det så att privata fastighetsägare har någonstans att vända sig vid tvister framöver.

– Jag tror att förhandlingarna kommer bli mer rimliga, eftersom vi då är jämbördiga parter. Då kommer man lägga lite mer realistiska bud utifrån vad man tror kan hända om det blir en tvistelösning, vilket skapar bättre förutsättningar för att också kunna komma överens i förhandlingarna, säger han.

Kommunal hyreshöjning i de tio största städerna

Bostadbolag Ort Höjning % Antal lgh
Familjebostäder Stockholm 4,45 20 556
Stockholmshem Stockholm 4,45 27 725
Svenska bostäder Stockholm 4,45 27 623
Framtidenkoncernen Göteborg 4,25 73 000
MKB Malmö 5,00 26 500
Uppsalahem Uppsala 4,40 17 000
Stångåsbostaden Linköping 3,95 14 000
Öbo Örebro 4,77 22 500
Mimer Västerås 4,44 11 500
Helsingborgshem Helsingborg 4,80 12 100
Hyresbostäder Norrköping 4,50 9 800
Vätterhem Jönköping 3,95 8 700

 

Hyreshöjningar 2023

Bostadsbolag Ort Höjning %
1 Svedalahem Svedala 6,50
2 Balder Gävle 5,72
3 Gavlegårdarna Gävle 5,50
4 Fastighetsägarna Trelleborg 5,30
5 Malmöborg Trelleborg 5,30
6 Burlövsbostäder Burlöv 5,25
7 Kanslihuset Burlöv 5,25
8 Fastighetsägarna Burlöv 5,25
9 Österlenhem Tomelilla 5,20
10 Byggebo Oskarshamn 5,00
11 Fastighetsägarna Malmö 5,00
12 Heimstaden Malmö 5,00
13 Kanslihuset Malmö 5,00
14 MKB Malmö 5,00
15 Trianon Malmö 5,00
16 Sjöbohem Sjöbo 5,00
17 Skurupshem Skurup 5,00
18 Victoriahem Malmö 5,00
19 Malmöborg Malmö 5,00
20 Willhem Malmö 5,00
21 Filipstadsbostäder Filipstad 5,00
22 Alebyggen Ale 4,98
23 Melins fastighetsf. Örebro 4,95
24 Ekerö Bostäder Ekerö 4,95
25 Ystadbostäder Ystad 4,95
26 ABK Kristianstad 4,92
27 Treklövern Klippan 4,90
28 Fastighetsägarna Karlskrona 4,85
29 Faxeholmen Söderhamn 4,80
30 Forshagabostäder Forshaga 4,80
31 Torsby bostäder Torsby 4,80
32 Karlskronahem Karlskrona 4,80
33 Helsingborgshem Helsingborg 4,80
34 Förbo Kungälv m.fl. 4,80
35 Behrn Örebro 4,77
36 Fastighetsägarna Stockholm 4,75
37 Falköpings hyresb. Falköping 4,75
38 Kumlabostäder Kumla 4,75
39 Nybro Bostads AB Nybro 4,75
40 Kanslihuset Lund 4,75
41 LKF Lund 4,75
42 Sandvikenhus Sandviken 4,75
43 Tyresö bostäder Tyresö 4,70
44 Hässlehem Hässleholm 4,70
45 Roslagsbostäder Norrtälje 4,70
46 Tierpsbyggen Tierp 4,70
47 Karlshamnsbost. Karlshamn 4,70
48 Fastighetsägarna Lomma 4,69
49 Ronnebyhus Ronneby 4,68
50 Höganäshem Höganäs 4,65
51 Kustbostäder Oxelösund 4,64
52 Div. privatvärdar Solna 4,61
53 Div. privatvärdar Sollentuna 4,60
54 Svalövsbostäder Svalöv 4,60
55 Habo bostäder Habo 4,60
56 Arbetarebost.fond. Stockholm 4,60
57 Tibrobyggen Tibro 4,56
58 Töreboda bostäder Töreboda 4,56
59 Ebo Eslöv 4,53

Fler Nyheter från förstasidan

Chocksänkning av räntan att vänta under 2024

Enligt prissättningen på räntemarknaden väntas en chocksänkning av styrräntan 2024 och Europeiska centralbanken väntas ta täten.

Joachim Kuylenstierna lämnar vd-jobbet

Efter granskning: Inga oegentligheter i Fastator. ”För bolagets bästa avgår jag.”

Vann budkamp om hett hotell – premiärköp i Sverige

Rekordstort intresse för fastighet i centrala Stockholm.

Niam slår till med miljardköp i centrala Stockholm

Förvärvar kontorsfastighet. Chockbesked för säljaren.

Nrep anställer sex nya medarbetare

Rekryterat från bland andra Vasakronan, Heimstaden och Unibail Rodamco Westfield.

Förvärvar mitt på Södermalm

Del av rekordaffär som skakade om branschen.

Bilder: Så blir projekt om hela 4 miljarder

Satsar i Stockholms stad. Planerar för 580 bostäder, kontor och hotell. Läs även om ambitionen för 27:e våningen!

Åhléns öppnar nytt i Stockholm – igen

2.500 kvm nytt varuhus. Blir andra öppningen under 2024.

Costco köper i skånskt handelsmecka

Förvärvar projekt om hela 17.000 kvm. Andra etableringen i Sverige.

Ny restaurang utmanar Gondolens vy

Svenska Brasserier fortsätter sin expansion på Södermalm.

Castellum hyr ut hela 4.500 kvm

Option på ett sjätte våningsplan. Fyller upp efter Länsstyrelsen.

Hon tar över som chef över 54 miljarder i city

Blir ansvarig för Vasakronans mest värdefulla bestånd.

Pictet flexar musklerna

Förvärvar ny logistik om nästan 20.000 kvm lokaler.

Tänkt SBB-affär till papperskorgen

Har gått i mål med åtta kommunaffärer, men lyckas inte överallt.

Tillbaka till förstasidan