Newsec: Hyrorna upp 15 procent till 2016
Tror även på värdeuppgång i sekundära lägen. I Newsecs nyutgivna Property Outlook rapporterar konsultbolaget om riktigt bra framtidsutsikter för den svenska fastighetsmarknaden, i alla fall på några års sikt. När det gäller kontorshyrorna för moderna lokaler i Stockholms CBD bedömer Newsec att den årliga hyresutvecklingen för såväl 2015 som 2016 kommer att vara 8 procent.
– Nivån är idag 4.500 kr/kvm och vi bedömer att den kan vara runt 5.250 i slutet av 2016, säger Arvid Lindqvist, chefsekonom vid Newsec till Fastighetsvärlden.
För i år ser Newsec en nedgång på 3 procent (150 kronor) och för 2014 en uppgång på 4 procent.
– Vi ser en global återhämtning och en stabil sysselsättning i Stockholms län. På lokalhyresmarknaden kommer det under de närmaste åren bli ett låst läge till följd av de stundande stora flyttarna från CBD. Därefter blir det en psykologisk rekyl och vi tror inte alls att det kommer att vara något problem att fylla upp de ytor som tomställs i CBD, säger Lindqvist.
För Göteborgs CBD bedömer Newsec uppgången för kontorshyrorna till strax under 2 procent årligen 2013 och 2014 och till drygt 4 procent årligen för de två efterföljande åren. För Malmö är prognosen något lägre, nästan stilla respektive 3 procent.
Nyproduktionen av kontorslokaler i Stockholm är som bekant låg och i Property Outlook framgår att den är lägre än i Köpenhamn, Oslo och Helsingfors, både i procent i förhållande till den totala stocken och i absoluta tal.
I Property Outlook bedöms bra fastigheter i sekundära lägen i Stockholm locka investerare än tidigare och därmed få en bra värdetillväxt de kommande åren.
Fastighetsvärlden Idag 2013-03-05
