Tidigare i höstas signalerade Vasakronan en förändring i sin strategi. Bolaget ska nu kontinuerligt ha en viss omsättning i beståndet även på de marknader man avser att stanna kvar på.

Igår genomförde man så den första transaktionen i linje med den modifierade strategin. Vasakronan sålde sex fastigheter i Stockholm till fastighetsbolaget London & Regional för 1 870 mkr.

Det som säljs är Stockmakaren 1 i Sundbyberg (Bankhus 90), Lysbomben 2 och Lysbomben 3 på Kungsholmen, Pegasus 6 i Gamla Stan, Rörstrand 32 på Norrmalm och Svea Artilleri 11 på Östermalm. 90 procent av hyresintäkterna kommer från statliga myndigheter eller SEB. Den genomsnittliga längden på hyresavtalen är omkring 8 år.

– Det är stabila hyresgäster med längre avtal i de här välbelägna fastigheterna. Så den här portföljen passar oss helt klart, säger Thomas Lindeborg, Managing Director på London & Regional.

Han säger sig vara positiv till den svenska fastighetsmarknaden, och ser en fortsatt bra utveckling framöver.

Försäljningspriset för fastigheterna 1 870 Mkr motsvarar marknadsvärdering vid årsskiftet 2002/2003. Försäljningen sker i bolagsform. Reavinsten uppgår till 605 Mkr, vilket efter avdrag för skatteeffekter och övriga kostnader uppgår till cirka 460 Mkr. Försäljningen innebär att det löpande resultatet efter skatt försämras med cirka 20 Mkr på helårsbasis exklusive årets reavinst. Räntetäckningsgraden förbättras däremot. Försäljningspriset motsvarar en direktavkastning på 7,5 procent.

Catella Corporate Finance har varit Vasakronans rådgivare vid försäljningen.