Lars Johnsson i oväntad attack mot byggbranschen

Fastighetsvärldens seminarium Bostadsdagen på Berns i Stockholm var utsålt till bristningsgränsen när eventet ägde rum under tisdagen. Bostadsbranschen är fylld av oro men även av en allt tydligare kreativitet för att hålla marknaden vid liv.

Vid en av programpunkterna diskuterades pensionsjättarnas aptit på bostäder. Avkastningen på bostadsmarknaden har varit hög och allt fler investerare har lockats till sockerbiten. Kommer deras intresse för segmentet att bestå?

– Vi kommer att ha fler bostäder i vår portfölj om två år än vad vi har idag. Men det kommer inte handla om nyproduktion, säger Lars Johnsson, fastighetschef Folksam som äger fastigheter för 35 miljarder kronor, varav en tredjedel bostäder.

– Det är dessutom ett bra läge för flera kommuner att lätta på balansräkningen. Många kommuner har väldigt stora bostadsbestånd – och vi skulle gärna gå in och köpa från kommuner, i till exempel Göteborg.

Även Marcus Hansson, vd Trenum (som delägs av Balder och Tredje AP-fonden) vill öka beståndet:

– Vi köper gärna nyproducerat men även från begagnatmarknaden, från kommuner eller privata säljare.

Trenums bestånd är idag värderat till knappt 6 miljarder kronor. Bolaget har dessutom avtalat om affärer om ytterligare 3 miljarder kronor. Hansson fortsatte:

– Att det idag är färre byggstarter är positivt för oss. Då blir konkurrensen mindre för oss. Vi kommer att fortsätta att bygga.

Johan Karlsson, vd Slättö Förvaltning som projekterar fastighetsinvesteringar för 10 miljarder kronor:

– Jag är orolig för likviditeten i olika delar av systemet. Vi är försiktiga i dagens läge och laddar upp för att vara redo om marknaden skulle se annorlunda ut.

Lars Johnsson på Folksam motiverade varför bolaget är skeptiskt till att förvärva nybyggt:
– Vi är tveksamma till nyproduktion eftersom byggpriserna gått upp och dessutom är kvaliteten inte så bra som man kan förvänta sig. Det är få branscher där man har så svag kvalitetsutveckling som inom byggbranschen. Det är ofta samma byggfel nu som för tio år sedan och som för femtio år sedan.

Johnsson såg flera nackdelar kring nyproducerade hyresrätter:

– Det är höga hyror i nyproduktionen och det driver dessutom till en hög omsättning av hyresgäster.

Han fortsatte på resonemanget om höga byggpriser:

– Trenden i byggbranschen de senaste tio åren är att det blandats in massa fler underentreprenörer, ofta i flera led, som alla vill ha tio procents marginal.

Marcus Hansson, vd Trenum, höll delvis med i Lars Johnsson kritik, men inte helt och hållet.

– Vi kanske ska lära oss att det ska finnas vakanser för hyresrätter. Det ska finans en balans. Det är då en marknad fungerar som bäst, sa Marcus Hansson och refererade till den danska marknaden med ägarlägenheter där det ofta finns en viss vakansgrad.

Johan Karlsson, vd Slättö, konstaterade att det är viktigt att följa vad som händer på den turbulenta bostadsmarknaden:

– Det som har hänt inom bostadsrättssegmentet skapar en nervositet som man ska ha respekt för.

Han konstaterade vidare att det inom flera segment även kan bli ytterligare konkurrens:

– Vi märker att de internationella jättarna börjar få färdiga mandat för att gå in i Sverige.