Låg vakans och lägre värde för Hufvudstaden
Den orealiserade värdeförändringen i Hufvudstadens beståndet var -209 mnkr (2.579). Sett till det fjärde kvartalet gick direktavkastningskravet upp 0,20 procent. Externa firmor gav en högre värdering än bolagets egna. Hufvudstaden redovisar även en imponerande låg vakansgrad, 4,0 procent när projekt är exkluderade.
Hufvudstadens nyckeltal för 2022:
- Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 1 855 mnkr (1 783), en ökning om 4 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter om 200 mnkr (153), främst hänförligt till NK Retail, var ökningen 6 procent.
- Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 1 procent och uppgick till 1 235 mnkr (1 221). Inklusive koncerninterna hyresintäkter om 200 mnkr (153) ökade fastighetsförvaltningens bruttoresultat med 4 procent.
- Årets resultat efter skatt uppgick till 722 mnkr (2 955), motsvarande 3,57 kronor per aktie (14,61). Minskningen förklaras främst av lägre orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
- Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen till 2,70 kronor per aktie (2,60).
- Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 49,5 mdkr (48,8), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 201 kronor per aktie (199). Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -209 mnkr (2 579).
- Soliditeten uppgick till 61 procent (61), nettobelåningsgraden till 19 procent (18) och räntetäckningsgraden var 7,7 gånger (9,3).
- Hyresvakansgraden vid årets slut var 7,0 procent (7,3), där det stora projektet Johanna i Göteborg drar upp vakansen. Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till till riktigt låga 4,0 procent (5,9).
Angående värderingen skriver Hufvudstaden:
”För att kvalitetssäkra värderingen har externa värde-ringar inhämtats från tre oberoende värderingsföretag, Cushman & Wakefield, Forum Fastighetseko- nomi och Newsec Advice. De externa värderingarna per 2022-12-31 omfattar nio fastigheter och motsvarar 43 procent av det internt bedömda marknadsvärdet.
De fastigheter som har värderats externt är Grönlandet Södra 11, Hästen 19 och 20 (NK Stockholm), Kungliga Trädgården 5, Kåkenhusen 40, Orgelpipan 7, Pump- stocken 10 (del av) och Skären 9 i Stockholm samt Inom Vallgraven 3:2 och Nordstaden 8:24 (del av) i Göteborg.
De externa värderingsföretagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 21,9 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastigheter uppgår till 21,3 mdkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna.”
