Köper för 1,5 miljarder efter isländsk härdsmälta
Niam förvärvar 17 fastigheter – En miljard i total värdenedgång. Niam har förvärvat 15 kontorsfastigheter och två handelsfastigheter i Helsingforsområdet. Enligt Fastighetsvärldens källor är priset cirka 175 miljoner euro, motsvarande nära 1,5 miljarder kronor. Beståndet är känt som ”Bronda-portföljen” och affären är en följd av isländska konkurser. Intresset för beståndet var riktigt stort. Leimdörfer var säljarens rådgivare i den komplicerade försäljningen.
Totalt berör affären 17 fastigheter, varav 16 ligger inom den tredje ringvägen och en precis utanför. Tre av fastigheterna finns inom Helsingfors CBD och två strax utanför. De båda handelsfastigheterna finns i Vanda och fyra av kontorshusen finns i Esbo. Beståndet summerar drygt 100.000 kvadratmeter och Pekka Salakka, transaktionschef vid Niam i Finland, berättar för Fastighetsvärlden att vakansgraden i det förvärvade beståndet är drygt 9 procent.
Fastigheterna i ”Bronda-portföljen” såldes av kapitalinvesteringsbolaget Capman i december 2006 och då ingick 22 kontorsfastigheter och priset var 377 miljoner euro. Köpare då var isländska Samson Properties (Thor Björgólfsson och Ari Salmivuori) och The Royal Bank of Scotland. Förvärvet då var en revansch för det isländska bolaget som strax tidigare misslyckats med att köpa statliga Kapiteeli som istället Sponda fick köpa trots att islänningarna lagt ett högre bud. Direkt därefter kontaktade islänningarna Capman för att ro i land en affär i den finska huvudstaden. Capman sålde då för ett pris om 75 miljoner euro över inköpspriset, berättade Heikki Westerlund, CEO vid Capman, vid tillfället för Helsingin Sanomat. I april sattes det ägande bolaget i konkurs och försäljningsprocessen inleddes.
Långivare i Niams transaktion är tyska banken Helaba (Landesbank Hessen-Thüringen).
Johan Bergman, Niams VD kommenterar affären som kan beskrivas gjorts till ett ”fyndpris”:
– Vi är mycket nöjda med investeringen och dess attraktiva lägen, höga kvalité och stabila inkomster. Niam är övertygade om att Helsingfors kontorsmarknad är ett mycket attraktivt investeringsområde som kommer att fortsätta stärkas framöver.
De övriga fem fastigheterna i säljarens tidigare bestånd har tidigare avyttrats, till fonder för bland annat ING och Cordea Savills. Fastighetsvärlden bedömer värdet på de transaktionerna till cirka 100 miljoner euro.
Fastighetsvärlden Idag 2012-08-13
