JLL: Hyresuppgången i CBD planar av

Annons

Prognos om högre hyrestillväxt i övriga innerstaden och närförort. I Stockholm och Göteborg noteras nya rekordnoteringar av hyresnivåer, konstaterar JLL i senaste Nordic City Report. Vakansgraden för Stockholmsområdet noteras till 7,4 procent, den näst lägsta nivån sedan 2001. Prime-hyrorna har varit oförändrade sedan senaste rapporten, 6.200 kr/kvm, enligt JLL:s statistik.

Efterfrågan och betalningsviljan finns i marknaden och för exceptionella lokaler betalas exceptionella priser. FV har nyligen rapporterat om ett fåtal topphyror på runt 8.000 kr/kvm, läs mer här.

– Det ryktas även om hyresnivåer på upp emot 10.000 kr/kvm för kontorslokaler som är på väg ut till marknaden, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef vid JLL när Nordic City Report presenterades med Fastighetsvärlden närvarande.

När det gäller framtiden, i en kortsiktig prognos, spår rådgivningsbolaget att prime-hyran förblir oförändad i CBD medan man tror på uppåtgående nivåer i övriga innerstaden (4.000 kr/kvm idag), närförort (2.800 kr/kvm) och delmarknaden Solna/Sundbyberg (2.800 kr/kvm). För Kista (2.300) tror man på oförändrade nivåer.

För den sistnämnda delmarknaden bedömer JLL vakansgraden till 17,5 procent, i särklass högst i områdena som jämförs. CBD har låga 2,3 procent tomt.

När det gäller direktavkastningskravet uppger JLL 3,75 procent i CBD, vilket har varit en väl omtalad siffra ett längre tag hos flera fastighetsbolag. Konsultbolaget skriver i sin prognos att den kan pressas ner ytterligare. Även i närförort och Solna/Sundbyberg tror JLL att den ska ner medan den förblir oförändrad i övriga innerstaden och Kista.

I Göteborg tror JLL på högre hyror i CBD (idag 3.000 kr/kvm för prime-hyra) och för Norra Älvstranden (2.400 kr/kvm) och oförändrat i övriga innerstaden (2.600) och Mölndal (2.000).

Fastighetsvärlden Idag 2017-02-22

Fler Nyheter från förstasidan

Niam köper för 1,5 miljarder

Byggnad om 64.000 kvm lokaler uppförs.

Arnhults egna klenod

FV går igenom det som återstår av de direktägda fastigheterna i det privata bolaget

Klart: Ny vd vid JM

Johan Skoglunds efterträdare utsedd.

Krönika

Det går inte ihop!

Anna-Carin Telin idkar självstudier, läs om hennes problem.

Castellum hyr ut 2.800 kvm i Bromma

Tecknat tre hyresavtal.

Investerar i södra Europa

Berättar för FV om framtidsplanerna.

Trions nya Hagabacken har köpt 18 fastigheter

Läs om Bengt Kjell, Oscar Lekander och Lars Thagessons nya fastighetssatsning.

Arnhult miljardsäljer privat till nya Muro Invest

21 fastigheter ingår i transaktionen.

Smällkaramell: Söker hela 20.000 kvm nytt

FV avslöjar storbolagets kraftiga minskning av kontorslokaler. Mer än halvering kan vänta. Svår vakans kan vänta för börsbolag.

Wihlborgs hyr ut 3.300 kvm

Fastigheten köptes för drygt ett år sedan med hög vakans. Nu fullt uthyrd.

Arena i svårt område åter på tapeten

Kan placeras på fastighet med flera stora projekt på gång.

Älvsjö, P.A.C.E, ny stadsdel.

Vill skapa ny stadsdel i Älvsjö – helt byggd i trä

Förslag: Kvartersstad i klassisk stil. 5.000 bostäder och 10.000 arbetsplatser.

Förvaltarens första stora nya sedan 80-talet

”Trots ett omvärldsläge som gör att många byggen står still tar vi ansvar och fortsätter att utveckla”.

Tillbaka till förstasidan