JLL: Hyresuppgången i CBD planar av

Prognos om högre hyrestillväxt i övriga innerstaden och närförort. I Stockholm och Göteborg noteras nya rekordnoteringar av hyresnivåer, konstaterar JLL i senaste Nordic City Report. Vakansgraden för Stockholmsområdet noteras till 7,4 procent, den näst lägsta nivån sedan 2001. Prime-hyrorna har varit oförändrade sedan senaste rapporten, 6.200 kr/kvm, enligt JLL:s statistik.

Efterfrågan och betalningsviljan finns i marknaden och för exceptionella lokaler betalas exceptionella priser. FV har nyligen rapporterat om ett fåtal topphyror på runt 8.000 kr/kvm, läs mer här.

– Det ryktas även om hyresnivåer på upp emot 10.000 kr/kvm för kontorslokaler som är på väg ut till marknaden, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef vid JLL när Nordic City Report presenterades med Fastighetsvärlden närvarande.

När det gäller framtiden, i en kortsiktig prognos, spår rådgivningsbolaget att prime-hyran förblir oförändad i CBD medan man tror på uppåtgående nivåer i övriga innerstaden (4.000 kr/kvm idag), närförort (2.800 kr/kvm) och delmarknaden Solna/Sundbyberg (2.800 kr/kvm). För Kista (2.300) tror man på oförändrade nivåer.

För den sistnämnda delmarknaden bedömer JLL vakansgraden till 17,5 procent, i särklass högst i områdena som jämförs. CBD har låga 2,3 procent tomt.

När det gäller direktavkastningskravet uppger JLL 3,75 procent i CBD, vilket har varit en väl omtalad siffra ett längre tag hos flera fastighetsbolag. Konsultbolaget skriver i sin prognos att den kan pressas ner ytterligare. Även i närförort och Solna/Sundbyberg tror JLL att den ska ner medan den förblir oförändrad i övriga innerstaden och Kista.

I Göteborg tror JLL på högre hyror i CBD (idag 3.000 kr/kvm för prime-hyra) och för Norra Älvstranden (2.400 kr/kvm) och oförändrat i övriga innerstaden (2.600) och Mölndal (2.000).

Fastighetsvärlden Idag 2017-02-22

Fler Nyheter från förstasidan

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Klart – han blir Årets rookie 2021

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Nya namn publiceras via nedräkning, varje vardag, klockan 11.11.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Förvärvar för 1,5 miljarder i Täby och Huddinge

Nytt bolag bildat. Känd aktör är största ägare bakom det nya.

Emilshus går till sängs för 422 mkr – med Ikea på köpet

Niam avyttrar 75.000 kvm lokaler.

SOJ: ”Priset är sekundärt”

Sven-Olof Johansson om den omtalade kontorsoron: ”Vi fortsätter se toppnoteringar i priserna för fastigheter och i synnerhet kontorsfastigheter i Stockholm”.

Så blir hyran i ”nya” Rosenbad

Nu är ett nytt hyresavtal klart. FV berättar detaljerna. Men högst oklart vem som kommer att flytta in.

Elbristen het fråga på Bostadsdagen Göteborg

”10.000 jobb på spel”.

Trafikverket hyr i nytt projekt

Tidigare hyrt ut till hotell i det centrala projektet.

Adam & Albin öppnar sin största någonsin – hos AL

Läs om den nya satsningen och se på en flygbild var den nya satsningen hamnar. 13 meters takhöjd.

Eva Hamilton lämnar Fastator

Slutar efter drygt ett år. Styrelseordförande Björn Rosengren motiverar för Fastighetsvärlden.

De skapar Novier – ny stor fastighetsrådgivare

Bolagen går samman och får 100 anställda och breddar därigenom sin rådgivningskompetens till flera områden.

Dubblar på Kungsgatan – hyr ytterligare 2.000 kvm

Segmentet ökar explosionsartat efter sommaren.

Börskandidat gör nytt större förvärv

Köper för 600 miljoner kronor kort efter förvärvet för 500 miljoner.

Tillbaka till förstasidan